Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung – perfekte Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial.
51377, Leverkusen
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.583 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!** Entdecken Sie diese stilvoll sanierte, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, ideal gelegen im ruhigen und dennoch zentralen Leverkusen-Manfort. Mit hochwertiger Ausstattung, barrierearmem Zugang und sofortiger Bezugsbereitschaft präsentiert sich diese Wohnung als erstklassige Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die lichtdurchflutete Raumaufteilung und die modernen Sanierungsarbeiten verleihen der Wohnung einen einladenden Charakter. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die ruhige Umgebung zu genießen. ### Ihre Highlights im Überblick: - **Neu saniert**: Umfassende Modernisierungen in den Bereichen Elektrik, Böden, Bad, Türen und Decken garantieren Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl. - **Zentrale, ruhige Lage**: Profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, die Ihnen eine optimale Erreichbarkeit ermöglichen. - **Barrierearmer Zugang**: Die komfortable Erdgeschosslage ist besonders attraktiv für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. - **Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**: Ob als Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Optionen für eine zukunftssichere Investition. ### Detaillierte Ausstattung: - **2 gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer**: Eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. - **Helle Diele**: Der einladende Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. - **Tageslichtbad**: Modern gestaltet, bietet es Ihnen einen erholsamen Rückzugsort. - **Zusätzlicher Stauraum**: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten ausreichend Platz für Fahrräder und andere Utensilien. - **Komfortable Fenster mit Rollläden**: Für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. - **Gemütlicher Balkon**: Genießen Sie den Blick in die ruhige Wohnstraße und lassen Sie die Seele baumeln. - **Erster Bezug nach Sanierung**: Sie sind die ersten Bewohner dieser modernisierten Wohnung und können den neuen Lebensraum vollständig genießen. ### Ihr neuer Lebensraum: Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, zentrale Lage und Investitionssicherheit auf ideale Weise. Ob als neues Zuhause oder lukrative Kapitalanlage – hier treffen Sie eine weitsichtige Entscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Leverkusen-Manfort, einem beliebten Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A1 und A3 sowie den Bahnhof Leverkusen-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Fußgängerzone und die City von Leverkusen sind schnell erreichbar. Natur- und Freizeitangebote in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Damit vereint die Wohnung städtische Nähe mit ruhiger Wohnqualität – ideal für Singles, Paare oder Anleger. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 13.12.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MK-SH0341/27Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²3.583 €
Wohnfläche60 m²
