Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten – Ihr Rückzugsort zum Wohlfühlen!
82178, Puchheim
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
6.459 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Puchheim. Die im Jahr 1995 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die separate Küche, das Badezimmer sowie der funktionale Flur vervollständigen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 25 m² großen privaten Gartenanteil. Der geschützte Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Ob für gemütliche Stunden im Freien, zum Gärtnern oder als zusätzlicher Rückzugsort – der eigene Gartenanteil stellt einen besonderen Mehrwert dar. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2024 wurden unter anderem die Fenster und Terrassentüren sowie der Pultdachabschluss erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Sanierung der Dachüberstände. Darüber hinaus wurden Fassaden- und Malerarbeiten durchgeführt, die Tiefgaragenbeleuchtung modernisiert und der Spielplatz neu gestaltet. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind die gepflegte Wohnanlage, die laufenden Modernisierungsmaßnahmen, die attraktive Wohnlage sowie der seltene private Gartenanteil. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. # Ausstattung -Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung -Ca. 61 m² Wohnfläche -Funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung -Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse -Gut geschnittenes Schlafzimmer -Separate Küche -Badezimmer -Terrasse mit privatem Gartenanteil von ca. 25 m² -Kunststofffenster und Terrassentüren (erneuert 2024) -Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1995 -Tiefgarage in der Wohnanlage -Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum -2025: Sanierung der Dachüberstände -2024: Erneuerung des Pultdachabschlusses sowie der Fenster- und Terrassentüren -2016: Erneuerung der Tiefgaragenbeleuchtung -2013: Maler- und Fassadenarbeiten -2012: Umgestaltung des Spielplatzes # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Puchheim, einer beliebten Gemeinde im westlichen Einzugsgebiet von München. Die attraktive Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Darüber hinaus bietet Puchheim ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S4 gelangen Sie bequem und direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A8, A96 und A99 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht Puchheim zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltiger Wertstabilität # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 28.03.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: A-TS0026/7Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis394.000 €
Preis pro m²6.459 €
Wohnfläche61 m²
