Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz & Keller !
42781, Haan
•61 m² Wohnfläche
Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.934 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die kleine Eigentümergemeinschaft, die ruhige Wohnlage und die liebevoll angelegte Außenanlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die ca. 62 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Bastelraum. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung. Auf Wunsch kann ein weiterer Stellplatz zusätzlich erworben werden. Highlights auf einen Blick Baujahr 1985 ca. 62 m² Wohnfläche 2 Zimmer Obergeschoss Separate Küche Badezimmer und separates WC Sonniger Süd-Balkon Eigener Kellerraum Separater Hobbyraum 1 Stellplatz inklusive Optional zweiter Stellplatz erhältlich Kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Parteien Sehr gepflegtes Haus und ansprechende Außenanlage Ruhige und dennoch innenstadtnahe Lage in Haan Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in attraktiver Wohnlage legen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Haaner Innenstadt sind bequem erreichbar und verbinden ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²3.934 €
Wohnfläche61 m²
