Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung
71364, Winnenden
•2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
4.608 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ihr neues Zuhause – oder der ideale Einstieg in den Vermögensaufbau. Diese geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hervorragende Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erstes Eigenheim, wertbeständige Kapitalanlage oder Einstieg in den langfristigen Vermögensaufbau – diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität und Zukunftspotenzial. Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer funktionalen Küche sowie einem gepflegten Badezimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und wird über Fernwärme beheizt. Mit der Energieeffizienzklasse C bietet sie eine solide energetische Grundlage und überzeugt durch wirtschaftliche Betriebskosten. Ein großer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage separat zu erwerben – ein attraktiver Mehrwert für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Dank ihrer idealen Wohnungsgröße, der guten Vermietbarkeit und der gefragten Lage eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Singles, Paare, Berufseinsteiger und Kapitalanleger. Gerade als erste eigene Immobilie bietet sie die Chance, frühzeitig Vermögen aufzubauen und langfristig von einer wertstabilen Investition zu profitieren. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung. Lage Zentral, ruhig und hervorragend angebunden. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage von Winnenden, einer der beliebtesten Städte im Rems-Murr-Kreis. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Ein besonderer Standortvorteil sind die bedeutenden Arbeitgeber der Region. Das Rems-Murr-Klinikum Winnenden, die Unternehmenszentrale der Alfred Kärcher SE & Co. KG sowie weitere namhafte Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum. Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung an die Bundesstraße B14 sowie dem Bahnhof Winnenden mit direkten Verbindungen nach Waiblingen und Stuttgart. Dadurch sind sowohl die Landeshauptstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Winnenden durch einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Weinberge der Region laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Diese Kombination aus wirtschaftsstarker Lage, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Vermietbarkeit macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Investition.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²4.608 €
Wohnfläche51 m²
