Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon – ruhige Lage & nur 6 Wohneinheiten
12209, Lichterfelde
•2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
3.750 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses in Berlin. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 48 m² und präsentiert sich dank der letzten Modernisierung im Jahr 2018 in neuwertiger Zustand. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, ergänzt durch ein Badezimmer und eine praktische Einbauküche. Der durchgängige Fliesenbelag sorgt für eine pflegeleichte und zeitlose Optik. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kellerraum sowie einen Abstellraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die solide technische Ausstattung des Hauses: Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016 gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Das Dach des Gebäudes wurde umfassend für rund 50.000 Euro erneuert, sodass für die kommenden Jahre kein Sanierungsbedarf zu erwarten ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als ruhige und wertbeständige Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst insgesamt 869 m². # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 869 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Berlin zählt zu den dynamischsten und vielseitigsten Metropolen Europas – eine Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Als Bundeshauptstadt bietet Berlin eine außergewöhnliche Infrastruktur mit einem dichten Netz an U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien, das nahezu jeden Winkel der Stadt schnell und bequem erreichbar macht. Das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen inhabergeführten Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren, lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Märkte spiegeln die kosmopolitische Seele der Stadt wider und laden zum Verweilen ein. Kulturell bietet Berlin eine schier unerschöpfliche Auswahl: weltbekannte Museen, Theater, Galerien und eine lebendige Musikszene machen die Stadt zu einem Anziehungspunkt für Menschen aus aller Welt. Grüne Oasen wie der Tiergarten, der Treptower Park oder die zahlreichen Seen und Wälder am Stadtrand sorgen für Erholung und Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Familien profitieren von einem hervorragenden Netz an Schulen, Kindertagesstätten und Sportanlagen. Berlin ist zudem ein bedeutender Wirtschafts- und Technologiestandort mit einer wachsenden Start-up-Szene und der Ansiedlung internationaler Unternehmen, was die Stadt auch als Investitionsstandort besonders attraktiv macht. Eine Immobilie in Berlin zu erwerben bedeutet, in eine Stadt mit Zukunft zu investieren – urban, lebendig und voller Möglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.05.2019 - Gültig bis: 01.05.2029 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2071Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²3.750 €
Wohnfläche48 m²
