Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von München-Giesing
81539, Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing
2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
81539, Obergiesing-Fasangarten - ObergiesingZimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
7.831 €/m²Baujahr
1957Über diese Immobilie
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten schafft. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das ruhige Schlafzimmer verfügt über ein Dachflächenfenster, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Auch das Tageslichtbad ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet und verfügt neben einer Badewanne über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Speicherabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung München-Giesing ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten der Stadt, der eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und urbanem Flair bietet. Einst ein klassisches Arbeiterviertel, hat sich Giesing zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt, das vor allem bei jungen Familien und Berufstätigen gefragt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig erreichbar. Giesing ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Bus-, Tram-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen eine gute Anbindung an das Umland. Der Stadtteil bietet auch viele Grünflächen wie den Perlacher Forst und den Flaucher an der Isar, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Giesing verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnviertel. Anbieter-Objekt-ID: 756636Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 67 m² Wohnfläche und wurde 1957 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²7.831 €
Wohnfläche67 m²
