Charmante 2‑Zimmer‑Altbauwohnung in gefragter Lage von Stuttgart
70176, Stuttgart - Stuttgart-West
2 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
70176, Stuttgart - Stuttgart-WestZimmer
2Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
5.128 €/m²Baujahr
1893Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine attraktive Lage in Stuttgart. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung komfortables Wohnen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum – ideal für alle, die Wert auf funktionales Kochen legen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Über den zentral gelegenen Flur sind alle Räume optimal erreichbar, was die Wohnung besonders praktisch und gut geschnitten macht. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1893 und besticht durch eine solide, massive Bauweise mit dem typischen Charme eines Altbaus. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Stockwerken. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Raumangebot, Funktionalität und klassischem Wohncharakter – eine attraktive Gelegenheit in gefragter Stuttgarter Lage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8,25 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und lebendigen Wohngegend im Stuttgarter Westen. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer sehr guten Infrastruktur, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie individuelle Geschäfte sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein angenehmes, lebendiges Wohnumfeld. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Angeboten, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen gut erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, vielfältigen Angeboten und hoher Wohnqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 747250Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1893. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis400.000 €
Preis pro m²5.128 €
Wohnfläche78 m²
