Charmante 2,5-Zimmerwohnung – möbliert, hochwertig saniert, sofort vermietbar
80687, München - Laim
•2.5 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
8.333 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese liebevoll renovierte 2,5-Zimmerwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Bad, Küche und zum teil die Böden wurden 2015 umfassend erneuert – hier zieht man ein und fühlt sich sofort wohl. Die Wohnung ist bereits unbefristet möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 1.150 €. Damit eignet sie sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit stabilen, planbaren Einnahmen – ganz ohne Vermietungsaufwand für den neuen Eigentümer. Alternativ steht einer Eigennutzung nach Bedarf nichts im Wege. Raumaufteilung - Wohnküche – offen und modern gestaltet, ideal zum Kochen und Verweilen - Schlafzimmer – ruhiger Rückzugsort - Wohnzimmer – großzügiger Bereich zum Entspannen - Duschbad – hochwertig und zeitgemäß saniert - Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum - Waschraum im Keller – praktisch für den Alltag Ihre Vorteile im Überblick Ob als Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag oder als eigener Wohnraum – diese Wohnung bietet Flexibilität und Sicherheit zugleich. Die bereits laufende, unbefristete Vermietung macht sie besonders attraktiv für Investoren, die auf Renditestärke ohne Leerstandsrisiko setzen. Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung - Vollständig möbliert (schlüsselfertig beziehbar) - Modernisierte Wohnküche mit hochwertigen Einbauküche (2015) - Renoviertes Duschbad mit zeitgemäßer Sanitärausstattung (2015) - Helles, großzügiges Wohnzimmer - Ruhiges, separates Schlafzimmer - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus - Unbefristetes, laufendes Mietverhältnis - Monatliche Mieteinnahme: 1.150 € - Gepflegter Gesamtzustand durch umfassende Renovierung - Sofort verfügbar – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) # Lagebeschreibung Inmitten der pulsierenden Stadt München liegt Laim, ein Stadtteil, der durch seine Vielfalt und zugleich charmante Atmosphäre beeindruckt. Laim bietet eine lebendige Mischung aus städtischem Leben und grünen Oasen, die ihn zu einem begehrten Wohnort machen. Mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 besteht eine ausgezeichnete Anbindung, die nicht nur einen schnellen Weg zum Münchner Hauptbahnhof ermöglicht, sondern auch einen bequemen Zugang zu den kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen der Stadt gewährleistet. Verkehrstechnisch gut erschlossen, ermöglichen die Autobahnen A96 und A95 eine mühelose Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Laim verfügt über eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen mit engagierten Lehrkräften und modernen Lernumgebungen. Die hohe Qualität der Bildung sorgt dafür, dass Kinder und Jugendliche hier bestmöglich auf ihre Zukunft vorbereitet werden. Die Freizeitmöglichkeiten in Laim sind ebenso vielfältig. Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Lokale Märkte, Cafés und Restaurants bieten eine breite Palette kulinarischer Erlebnisse. Darüber hinaus zeichnet sich Laim durch ein aktives Gemeinschaftsleben aus, das sich in zahlreichen Veranstaltungen und Festlichkeiten widerspiegelt. Hier finden die Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur. In Laim verschmelzen Vergangenheit und Gegenwart zu einem harmonischen Gesamtbild. Genieße die Vielfalt, entdecke die versteckten Juwelen und tauche ein in die faszinierende Welt dieses einzigartigen Stadtteils # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7115_1Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²8.333 €
Wohnfläche42 m²
