Charmante 2,5-Zimmer-Whg. mit sonnigem Balkon und TG-Stellplatz in Oberboihingen
72644, Oberboihingen
2.5 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
72644, OberboihingenZimmer
2.5Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.190 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und äußerst gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Oberboihingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die für ein komfortables Wohnen sorgen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und dem Grundriss eine besondere Attraktivität verleiht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Gestalten nach eigenen Vorstellungen. Vom Flur aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die erst im vergangenen Jahr vollständig erneuerte Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage. Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und zentraler Lage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gepflegte Immobilie legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Helle Wohnung mit praktischem Grundriss - Mit kurzen Wegen in die Stadt - Ideale Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern - Tiefgaragenstellplatz - Bad mit Fenster - Dusche und Wanne - Sonniger Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Oberboihingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Esslingen und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die rund 5.500 Einwohner zählende Ortschaft überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und gleichzeitig durch ihre hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und Wirtschaftszentren. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Nürtingen und Wendlingen schnell erreichbar. Pendler profitieren besonders von der sehr guten Verkehrsanbindung. Die B313 und die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, ebenso der Flughafen Stuttgart. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 153,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4499Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.190 €
Wohnfläche62 m²
