Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Essen Stadtmitte
45127,
Hindenburgstr., Essen
•58 m² Wohnfläche
Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
1.983 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese überaus gepflegte und bereits zuverlässig vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler und gefragter Lage von Essen-Stadtmitte. Auf einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 57,75 m² erwartet die Bewohner ein funktionaler Grundriss, der die hellen Wohnräume optimal zur Geltung bringt. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der malerische Ausblick über die Dächer der Stadt Essen, der durch die erhöhte Lage entsteht. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als absolutes Highlight und wichtigen Mehrwert für die Zukunft wurden im Jahr 2024 moderne, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. Diese Maßnahme erhöht nicht nur signifikant den Wohnkomfort für die Mieter, sondern trägt auch maßgeblich zur Energieeffizienz und zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei. Dank des bestehenden und ungekündigten Mietverhältnisses eignet sich diese Wohnung hervorragend als lukrative Kapitalanlage mit sofortigen, laufenden Mieteinnahmen. Kaltmiete- 450 Euro Nebenkosten - 210 Euro Warmmiete - 660 Euro Jahresnettokaltmiete - 5400 Euro Bruttomietrendite - Rund 4,7% p.a. Highlights auf einen Blick -Zentrale Top-Lage in Essen-Stadtmitte -Nur 5 Minuten fußläufig zum Einkaufszentrum Limbecker Platz -Sichere Kapitalanlage: Vermietet mit laufenden Einnahmen -Weitblick: Schöner Ausblick über die Essener Innenstadt -Modernisiert: Neue 3-fach-verglaste Fenster aus dem Jahr 2024, neuer Laminat und Teilsanierung im Jahr 2025 -Zustand: Sehr gepflegtes Erscheinungsbild -Stauraum: Eigener Kellerraum vorhanden -Zukunftssicher: Sehr gute Vermietbarkeit durch begehrte Innenstadtlage Besichtigungstermin nach Absprache möglich. Bei Fragen gerne melden. PasevaAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis115.000 €
Preis pro m²1.983 €
Wohnfläche58 m²
