Charmante 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit Potenzial in begehrter Wohnlage
71336, Waiblingen
•2.5 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
3.319 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 2 1/2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Waiblingen-Neustadt. Die Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ihre Wohnträume nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertsteigerung. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands können die neuen Eigentümer die Wohnung ganz nach ihren persönlichen Wünschen modernisieren und gestalten. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragen-Stellplatz gewährleistet komfortables und wettergeschütztes Parken. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die gemeinschaftlich nutzbare Sauna, die den Bewohnern zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten direkt im Haus bietet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung + 2 1/2 Zimmer + Obergeschoss + renovierungsbedürftiger Zustand + heller Wohn- und Essbereich + individuell gestaltbare Wohnräume + Kellerraum + Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten + gemeinschaftliche Sauna im Haus + gepflegte Mehrfamilienhausanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Waiblingen-Neustadt, einem beliebten und ruhigen Stadtteil der großen Kreisstadt Waiblingen. Waiblingen-Neustadt zeichnet sich durch seine angenehme Wohnqualität, die gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Waiblinger Innenstadt sowie der Landeshauptstadt Stuttgart. Für Freizeit- und Naturliebhaber bieten die umliegenden Felder, Weinberge und Spazierwege zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Die reizvolle Landschaft des Remstals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. # Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 142,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Etagenheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1973 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 142.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.08.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 189167Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²3.319 €
Wohnfläche69 m²
