Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Thalkirchen
81379, Thalkirchen, München
•33 m² Wohnfläche
Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
9.091 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage in Thalkirchen. Der gut geschnittene Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für den Wohn- und Schlafbereich. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten, die den Wohnraum ins Freie erweitert und gerade bei einer 1-Zimmer-Wohnung einen echten Mehrwert darstellt. Besonders praktisch ist zudem der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich direkt neben der Wohnung auf der selben Etage. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 710,00 €. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, privatem Außenbereich und der gefragten Lage im Münchener Süden macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Highlights: - 1-Zimmer-Wohnung - Erdgeschoss mit eigener Terrasse und Gartenzugang - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Monatliche Kaltmiete: 710,00 € - Ideal als KapitalanlageAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 33 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²9.091 €
Wohnfläche33 m²
