Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage in ruhiger Lage von Fellbach-Oeffingen
70736, Fellbach
•33 m² Wohnfläche
Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
7.242 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 33 m² Wohnfläche in Fellbach-Oeffingen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage im Raum Stuttgart. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und umfasst lediglich 5 Wohneinheiten, wodurch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld gewährleistet ist. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und überschaubares Miteinander. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ein freundliches Raumgefühl und ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und umfasst alle elektrischen Geräte und ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon mit Markise bietet einen angenehmen Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden und ist somit sofort bezugsbereit, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für eine unkomplizierte Vermietung besonders attraktiv macht. Zur Wohnung gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, was in dieser Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus ergänzt das Angebot sinnvoll. Modernisierungen und Zustand: Das Dach, die Fassade sowie die Heizung wurden im Jahr 2018 umfassend erneuert. Das Badezimmer wurde ursprünglich 2013 modernisiert und im Jahr 2018 teilweise überarbeitet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2008. Die Küche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Die Leitungen befinden sich noch im Originalzustand aus dem Baujahr. Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 33 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²7.242 €
Wohnfläche33 m²
