Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug, Stellplatz und Keller in Frankfurt
65934, West - Nied
•1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
4.361 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Frankfurt am Main: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet auf ca. 36,46 m² eine gut geschnittene Wohnfläche, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Etagen und 91 Wohneinheiten und verbindet gemeinschaftliches Wohnen mit praktischen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, einen privaten Balkon zum Entspannen sowie einen bequem erreichbaren Zugang per Aufzug. Ein eigener Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein Kellerraum weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 modernisiert und schafft ganzjährig eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Straßenbahn und Bahnhof bequem in kurzer Entfernung liegen. Ob als gemütlicher Rückzugsort oder praktischer Ausgangspunkt in Frankfurt – diese charmante Wohnung vereint Komfort, Alltagstauglichkeit und eine attraktive Erreichbarkeit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.360,94 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Nied, einem Stadtteil, in dem ein historischer Dorfkern auf neuere Wohnbebauung entlang der Nidda trifft, die in etwa einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar ist. Grünflächen prägen die Umgebung: Das Naturgebiet Wörthspitze liegt 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und der Höchster Stadtpark ist in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Niedwald ist etwa eine halbe Stunde zu Fuß entfernt. Die S-Bahn-Station Frankfurt-Nied, bedient von den Linien S1 und S2, ist 7 Minuten zu Fuß entfernt, wobei die Züge alle 5–10 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof fahren und diesen in etwa 10 Minuten erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Autobahn A5. Tägliche Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen: ein REWE-Supermarkt in 6 Minuten, eine Schäfer-Bäckerei in 5 Minuten und die Luthmer-Apotheke in 10 Minuten. Die Kindertagesstätte St. Lioba ist nur 4 Gehminuten entfernt, während die Panoramaschule (Grundschule) in 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Abende in Nied sind in der Regel ruhig und still — ein Wohnviertel mit einem ausgesprochen beschaulichen, gemächlichen Charakter. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 146.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.11.2020 - Gültig bis: 2030-11-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8ONMNJM0Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²4.361 €
Wohnfläche36 m²
