Charaktervolles Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Hanglage am Galgenberg!
71334, Waiblingen
•214 m² Wohnfläche•697 m² Grundstück
Wohnfläche
214 m²Grundstück
697 m²Preis pro m²
4.439 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ein Zuhause mit Weitblick und voller Möglichkeiten. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen – der ideale Ort für Familien, die ihren Kindern Raum zum Aufwachsen schenken und gleichzeitig langfristig flexibel bleiben möchten. In einer der begehrtesten, über Jahrzehnte gewachsenen Wohnlagen Waiblingens präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus mit ca. 214 m² Gesamtwohnfläche aus dem Jahr 1965 auf einem ca. 697 m² großen Grundstück in herrlicher Aussichtslage. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 1990 verbindet die solide Bauweise mit den großzügigen Raumkonzepten seiner Zeit: klare Architektur, große Fensterflächen und ein Wohngefühl, das von Licht, Weite und dem Blick über die Umgebung geprägt wird. Das Erdgeschoss wurde als klassischer Bungalow konzipiert und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem hellen Badezimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Der liebevoll eingewachsene Garten bietet Kindern Platz zum Spielen und Entdecken, während die geschützte Terrasse zum Entspannen einlädt. Die außergewöhnliche Aussicht begleitet Sie dabei jeden Tag aufs Neue. Im Hanggeschoss befindet sich eine vollwertige Drei-Zimmer-Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Perspektiven – sei es für heranwachsende Kinder, Großeltern, Gäste oder als separate Wohneinheit zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Einliegerwohnung ist seit 2025 vermietet. Es bestehen jedoch bereits Gespräche über eine einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses. Ein weiterer besonderer Vorteil ist der barrierefreie Zugang zu beiden Wohnebenen – eine seltene Qualität, die das Haus auch für zukünftige Lebensphasen attraktiv macht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, zwei ausgewiesene Stellplätze sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Zufahrt – ein Komfort, der in dieser Lage nur selten zu finden ist. Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt. So wurden unter anderem die Dacheindeckung im Jahr 2012 sowie die Heizungsanlage im Jahr 2020 (Bio-Öl) erneuert. Ein Anwesen mit Charakter, solider Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – für Familien, die heute großzügig wohnen und sich zugleich alle Möglichkeiten für morgen offenhalten möchten.Ausstattung
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 214 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²4.439 €
Wohnfläche214 m²
