Charaktervoller Altbau in ruhiger, stadtnaher Lage von Esslingen - Sanierungsobjekt oder Abriss
73730, Esslingen
•117 m² Wohnfläche•683 m² Grundstück
Wohnfläche
117 m²Grundstück
683 m²Preis pro m²
3.760 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ein Wohnhaus aus den 1928er-Jahren mit Charakter und großem Potenzial. Ob liebevolle Kernsanierung oder ein Neubau nach Ihren Vorstellungen – diese außergewöhnliche Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten. Dieses im Jahr 1928 errichtete Wohnhaus im traditionellen Heimatstil überzeugt durch seinen besonderen architektonischen Charakter, die attraktive Hanglage sowie eine schöne Aussicht über die Stadt ins Neckartal. Das Haus bietet ein großzügiges Raumangebot und erstreckt sich über mehrere Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss/Souterrain ist durch die Hanglage talseitig teilweise geöffnet. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Waschküche, ein weiterer Raum, der beispielsweise als Werkstatt oder Abstellraum nutzbar ist, sowie ein großer Gewölbekeller. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnebene mit drei Zimmern, WC, Küche sowie Veranda mit Zugang zur Terrasse. Darüber liegt ein großzügiges, voll nutzbares Mansarddachgeschoss mit ebenfalls drei Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC. Das Dachgeschoss verfügt über zusätzlich ausgebaute Nutzfläche. Die Räume wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, da sie nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder ein Mehrgenerationenkonzept. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht den heutigen energetischen und technischen Anforderungen. Es bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Käufer, die den historischen Charakter erhalten und das Objekt vollständig neu entwickeln möchten. Gleichzeitig eröffnet das attraktive Grundstück in dieser besonderen Lage die Möglichkeit, ein individuelles Neubauprojekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Der Bebauungsplan ermöglicht eine Neubebauung mit zwei Vollgeschossen (GRZ 0,2 / GFZ 0,5). Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 683 m² Fläche eröffnet sich damit die Möglichkeit, eine Gesamtwohnfläche von deutlich über der heutigen Wohnfläche zu realisieren und ein modernes, großzügiges Wohnkonzept umzusetzen. Der Außenbereich umfasst einen Garten in Hanglage mit schönem Blick über die Stadt ins Neckartal. Eine Garage rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Haus mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und besonderer Aussichtslage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Alternativ lässt sich auf dem Grundstück ein individuelles Neubauprojekt in ruhiger, attraktiver und stadtnaher Lage realisieren. Die Bewertung der Immobilie orientiert sich aufgrund des hohen Baualters und nicht sanierten Zustands maßgeblich am Grundstückswert. # Lage Die Immobilie befindet sich im Esslinger Stadtteil Zell, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Stadtrand von Esslingen am Neckar. Zell zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter, viel Grün sowie die Nähe zu Weinbergen und Naturflächen aus. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Hanglage der Immobilie mit schöner Aussicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Esslinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot liegt nur eine kurze Fahrstrecke entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Esslinger Zentrum als auch die Landeshauptstadt Stuttgart bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Zentren. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit attraktiver Aussichtslage und der Nähe zur Stadt – eine seltene Kombination aus Erholung, Weitblick und urbaner Erreichbarkeit. # Energie Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 377,9 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Elektroheizung Wesentliche Energieträger: Strom # Sonstiges Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²3.760 €
Wohnfläche117 m²
