Einfamilienhaus zum Kauf
22851, Glashütte
5 Zimmer•164 m² Wohnfläche•1000 m² Grundstück
Adresse
22851, GlashütteZimmer
5Wohnfläche
164 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
3.933 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1986 in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener gestalteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern die einen Blick in den schön gestalteten Garten bieten. Ein besonderes Highlight ist der sich im Wohnbereich befindliche Kachelofen, der in kühleren Jahreszeiten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Angrenzend zum Essbereich befindet sich die vollausgestattete Einbauküche, von der man aus ebenfalls in den Garten gelangen kann. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein Gäste-WC. Über die Harfentreppe aus Mahagoni erreicht man das Obergeschoss mit weiteren drei Wohnräumen und einem großzügigen Hauptbadezimmer mit Badewanne und getrennter Dusche. Der Dachboden ist bereits ausgebaut und mit Anschlüssen für Heizkörper versehen und kann als zusätzlicher Wohnraum, nach eigenen Wünschen, gestaltet werden. Das Haus ist vollunterkellert und mit einer Gaszentralheizung, Baujahr 2016, ausgestattet. Der Endenergieverbrauch liegt bei 96,1 kWh/m².a. Lage Die Wohnstraße „Glasmoorstraße“ befindet sich im beliebten Norderstedter Stadtteil Glashütte und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung aus. Besonders für Familien bietet die Lage ein sehr angenehmes und sicheres Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Spielplätze und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar, so dass auch Kinder ideale Bedingungen zum Spielen und Aufwachsen vorfinden. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die U-Bahnlinie U1, mit der Sie sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichen können. Dadurch ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich unter anderem am Ochsenzoll/Schmuggelstieg, im Einkaufstreff Immenhof sowie entlang der Segeberger Chaussee und dem überregional bekannten Herold-Center. Für einen Freizeit- und Erholungswert sorgen das beliebte Erlebnisbad „Arriba“, zahlreiche Grün- und Parkanlagen sowie der weitläufige Stadtpark Norderstedt mit seiner Wasserskianlage. Zusätzlich bietet die Umgebung viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene, wie Vereine, Spiel- und Bewegungsangebote im Freien wie Spazier- und Radwege.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 164 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis645.000 €
Preis pro m²3.933 €
Wohnfläche164 m²
