Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Zuffenhausen
70435, Stuttgart - Zuffenhausen
2.5 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
70435, Stuttgart - ZuffenhausenZimmer
2.5Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
3.827 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Lage. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Feldrand. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung bietet helle, gut geschnittene Räume, eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein komfortabel großes Badezimmer. Die Dachgauben schaffen zusätzlichen Raum und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Zustand der Wohnung ist solide und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand auf ein höheres Komfortlevel gehoben werden. Da die Wohnung nicht vermietet ist, eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Energieausweis liegt vor. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Zuhause in Zuffenhausen Zuffenhausen ist einer der äußeren Stadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart und hat etwa 38.000 Einwohner. Architektonische Highlights wie das Porsche-Museum zeigen die Zukunftsfähigkeit des Industriestandorts mit weltweiter Bedeutung, der historische Ortskern mit der Johanneskirche erzählt von seiner traditionsreichen Vergangenheit. Beim Bummeln über die Unterländer Straße erledigen Sie Ihre Einkäufe, besuchen den Wochenmarkt am Festplatz oder beobachten das bunte Treiben von einem der zahlreichen kleinen Cafés und Bistros aus. Nach Feierabend powern Sie sich im Fitnessstudio oder in einem der Sportvereine wie dem TV Zuffenhausen aus. Ihre Freunde treffen Sie im nahegelegenen Stadtzentrum oder für einen gemütlichen Abend in der Höhengaststätte Hummelgraben. Am Wochenende lassen Sie sich bei einem Besuch im Porsche-Museum inspirieren und lernen Ihr Zuhause noch besser kennen, für Action sorgt ein Ausflug in den Waldklettergarten. Die nähere Umgebung erkunden Sie bei einer Wanderung durch das Feuerbachtal oder über die umliegenden Feld- und Weideflächen wie das Naherholungsgebiet Schlotwiese. Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen direkt in der Landeshauptstadt oder dem Ludwigsburger Raum – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit der Bahn. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Autobahn A81, der B27 oder der B10.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1,2 km Realschule 2,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Gymnasium 2,8 km Flughafen 31,4 km Fernbahnhof 1,6 km Autobahn 5,9 km U/S Bahn 0,5 km Bus 1,1 km Zentrum 7,7 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5666Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 52 m² Wohnfläche und wurde 1956 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.827 €
Wohnfläche52 m²
