Imposanter Auftritt in S-Botnang: repräsentatives Anwesen auf 940m² Grundstück in Bestlage
70195,
Stuttgart, Botnang
7 Zimmer•289 m² Wohnfläche•940 m² Grundstück
Adresse
70195, Stuttgart, BotnangZimmer
7Wohnfläche
289 m²Grundstück
940 m²Preis pro m²
4.671 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Anwesen startet nicht an der Haustür, sondern mit einem grünen Auftritt auf einem imposanten 940m² großen Grundstück in Bestlage von Stuttgart-Botnang. Hier ist über die Jahre kein beliebiger Garten entstanden, sondern eine liebevoll gepflegte Oase, die nachhaltig beeindruckt: als privater Rückzugsort, als Familiengarten, als repräsentativer Außenbereich und vielleicht sogar mit Pool oder anderen Nutzungsmöglichkeiten. Der Kreativität der neuen Eigentümer sind praktisch keine Grenzen gesetzt. Highlights: + imposantes Grundstück mit 940m² in Premium-Lage von S-Botnang + Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 289m² Wohnfläche, davon ca. 90m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung (separater Außenzugang) + Balkon mit fantastischem Weitblick über Garten, Grundstück und Waldfläche Richtung Birkenkopf + zwei Terrassen, ein großer Balkon und mehrere Gartenflächen + drei Einzelgaragen plus vorgelagerter Bereich für weitere Parkmöglichkeiten + Entwicklungspotenzial für Modernisierung, neue Wohnkonzepte und Außenbereiche + bereits erneuertes Dach aus 2006 mit neuer Eindeckung und hochwertiger „Stuttgarter Dämmung“ + familienfreundliche Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, Ruhe pur Dieses Zuhause ist vor allem eines: eine sehr seltene Gelegenheit in Botnang - viel nutzbares Grundstück, viel Grün, viel Haus und noch mehr Potenzial – bereit dafür, mit einem modernen Blick in ein außergewöhnliches Zuhause weiterentwickelt zu werden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 289 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.350.000 €
Preis pro m²4.671 €
Wohnfläche289 m²
