Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
82152
•12 Zimmer•200 m² Wohnfläche•731 m² Grundstück
Zimmer
12Wohnfläche
200 m²Grundstück
731 m²Preis pro m²
6.425 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Angeboten wird eine ehemalige Künstlervilla mit einzigartigem Charme und bewegter Geschichte.Vorab möchte ich Sie gerne darauf hinweisen, dass es sich hierbei um einen privaten Verkauf handelt, provisionsfrei und ohne Makler.
Das Anwesen wurde um 1900 von einem Künstler errichtet und über Generationen in Familienbesitz gehalten. **Es besteht kein Denkmalschutz**, was Ihnen volle gestalterische Freiheit bietet.
1993 erwarb mein Vater die Immobilie und ließ sie im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in Mietwohnungen einteilen (ein Rückbau zum traumhaften Einfamilienhaus wäre problemlos möglich). Größere Renovierungen, die seitdem erfolgt sind:
-2007: Erneuerung der Heizungsanlage und Umrüstung auf moderne Gasversorgung
-2009: Komplette Dacherneuerung (Schalung/Lattung, Dachziegel) inklusive hochwertiger Kupferverkleidung - auch an den Gauben.
2019 habe ich dann das Objekt vererbt bekommen und mich weiterhin liebevoll um das Haus gekümmert.
Da die Kernsanierung bereits einige Jahre zurück liegt, ist es durchaus sinnvoll, das Haus etwas zu modernisieren. Technisch gesehen ist das Haus voll funktionsfähig.
Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 200 qm und eine Nutzfläche von ca. 280 qm. Die Gesamtfläche des Grundstücks beläuft sich auf 731 qm.
Es besteht ein gesichertes Baurecht nach Bebauungsplan mit einer ungewöhnlichen GFZ von 400 qm.
Sehr gerne können Sie sich jederzeit bei Interesse, für einen Besichtigungstermin oder sonstigen Fragen bei mir melden. Lage Lage:
Das Grundstück befindet sich in Planegg, südlich von München, in einer gefragten und zentralen Wohnlage. Sowohl das Ortszentrum als auch die S-Bahn-Station (S6) sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Planegg bietet eine hervorragende Infrastruktur - Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind vorhanden.
Mehrere Autobahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar:
-A96: ca. 5 Minuten
-A99: ca. 5 Minuten
-A95: ca. 10 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.285.000 €
Preis pro m²6.425 €
Wohnfläche200 m²
