Lebensraum in Riehl: 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung
50735,
Riehler Gürtel, Köln
135 m² Wohnfläche
Adresse
50735, Riehler Gürtel, KölnWohnfläche
135 m²Preis pro m²
5.400 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Kölner Stadtteil Riehl bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Platzangebot und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine offene Wohnatmosphäre, die modernes Wohnen mit viel Komfort verbindet. Die Wohnung würde aus 2 ursprünglichen Wohnungen zusammengelegt.Besonders der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und unterschiedliche Ausrichtungen für sonnige und ruhige Stunden bieten. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei Badezimmer, eine Fußbodenheizung, einen Aufzug sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit rund einem Jahr. Die aktuellen Mieter haben signalisiert, dass sie die Wohnung bei berechtigtem Eigenbedarf wieder verlassen würden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Zu beachten ist, dass für die Balkonsanierung eine Sonderumlage in Höhe von 30.000 € beschlossen wurde. Diese wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und schafft gleichzeitig die Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Mit ihrer seltenen Wohnungsgröße, dem großzügigen Raumangebot und der hervorragenden Lage stellt diese Immobilie eine echte Rarität auf dem Kölner Wohnungsmarkt dar. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer als Privatverkauf. Für den Käufer fällt daher keine Maklercourtage an.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis729.000 €
Preis pro m²5.400 €
Wohnfläche135 m²
