Oberursel: Kapitalanlage! Großzügige 5-Zimmerwohnung in absoluter Ruhe- und Sonnenlage!
61440, Oberursel (Taunus)
5 Zimmer•133 m² Wohnfläche
Adresse
61440, Oberursel (Taunus)Zimmer
5Wohnfläche
133 m²Preis pro m²
3.722 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Kapitalanleger aufgepasst! Diese attraktive 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Oberursel und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen zauberhaften Wochenmarkt, hübsche Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte in allen Fachrichtungen finden Sie in der Innenstadt von Oberursel. Doch nicht nur die gute Infrastruktur macht dieses schöne Objekt so attraktiv. Die Immobilie wurde ca. 1973 erbaut und liegt in einer sehr gepflegten und ansprechend gestalteten Wohnanlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Der abgetrennte Ruhebereich beinhaltet vier Büro-, Kinderzimmer, die vielseitig genutzt werden werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zeitloses Tageslicht Wannenbad, mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie die geräumige Küche. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum sowie sowohl einen Tiefgaragenstellplatz– ein komfortables Gesamtpaket. Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung noch ca. 2 Jahre weiterhin bewohnen. Im Zuge dessen wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.500 EUR + ca. 500 EUR Nebenkosten vereinbart. Dies bietet Ihnen eine sofortige und planbare Einnahmesituation in Kombination mit einer wertstabilen Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 776 EUR. Diese Immobilie stellt eine ideale Kapitalanlage dar – gepflegt, gut gelegen und mit gesicherter Mieteinnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs zur Verfügung. Energieausweistyp: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: 131,9 kWh Wesentliche Energieträger: Heizöl El Baujahr: 1973 Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Energieeffizienzklasse: E # Ausstattung Parkett Fliesen Einbauküche Gegensprechanlage manuelle Rollläden elektrische Rollläden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10,10 m² # Lagebeschreibung Oberursel liegt 13 km nordwestlich von Frankfurt (Fahrzeit 20 Minuten) zu Füßen des Taunus eingesäumt durch Felder, Wiesen und Wälder. Neben der historischen Altstadt mit schönen Fachwerkhäusern gehören gefragte Wohngebiete zum Stadtbereich. Angeschlossen sind auch die Stadtteile: Weißkirchen, Stierstadt, Bommersheim und Oberstedten. Ein dichtes Netz von U- und S-Bahnen sowie der Regionalbahn und Bussen verbindet Oberursel mit dem Umland und auch mit dem Auto erreicht man alle Ziele schnell im Rhein-Main-Gebiet. Oberursel verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot, nicht zuletzt durch die International School. Einwohner: 45 849 www.oberursel.de # Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 131,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 24.02.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: O15744Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²3.722 €
Wohnfläche133 m²
