Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
71229, Warmbronn
3 Zimmer•110 m² Wohnfläche
Adresse
71229, WarmbronnZimmer
3Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
4.480 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnqualität.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leonberg-Warmbronn mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzt und Apotheke. Sehr kurze Wege ins Stadtzentrum, Parks und Seen in der Nähe.
Leonberg-Warmbronn ist ein beliebter, gewachsener Stadtteil von Leonberg mit rund 50.000 Einwohnern. Die ruhige, gleichzeitig gut an den Großraum Stuttgart angebundene Lage, macht Warmbronn attraktiv. Der Ort verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Landeshauptstadt Stuttgart.
Der Kern von Warmbronn bietet eine zuverlässige Nahversorgung mit Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der nur wenige Minuten entfernten Leonberger Innenstadt.
Bildungsangebote gibt es direkt vor Ort: Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden; weiterführende Schulen erreichen Sie in Leonberg bequem. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen gewährleistet, die Sie rasch in benachbarte Stadtteile und nach Stuttgart bringen.
Autobahnanschlüsse über A8 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. So erreichen Sie sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sowie den Flughafen schnell.
Für Erholung und Freizeit laden umliegende Felder, Wälder, Seen und Spazierwege zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Grüner Erholung ein. Warmbronn ist somit der ideale Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur verbinden möchten.
Distanzangaben: Flughafen ca. 24,83 km, Bushaltestelle ca. 0,7 km, Getränkemarkt ca. 0,2 km, Restaurants und Bäckereien, ca. 1,2 km, Arzt und Apotheke ca. 1,4 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²4.480 €
Wohnfläche110 m²
