Wohn(t)raum mit Wellnessbereich in gefragter Lage!
46147, Oberhausen
220 m² Wohnfläche•670 m² Grundstück
Adresse
46147, OberhausenWohnfläche
220 m²Grundstück
670 m²Preis pro m²
3.136 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint beeindruckende Raumverhältnisse, eine hochwertige Bauweise und ein tolles Grundstück zu einer Immobilie mit einem wahrlich besonderem Charme. Mit ca. 165 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss und den weiteren ca. 55 m² im ausgebauten Spitzboden stehen Ihnen insgesamt acht großzügige Zimmer zur Verfügung. So bietet ihnen ihr neues Zuhause vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Familie oder das Arbeiten von zu Hause. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauqualität und die Verwendung langlebiger Materialien, die dem Objekt bis heute eine solide und äußerst wertige Basis verleihen, spürbar. In den 70er-Jahren galt dieses Anwesen zweifellos als ein kleines „Palais“ – und auch heute beeindruckt es durch Großzügigkeit, Substanz und einen unumstrittenen Charakter. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das durch seine offene Atmosphäre und den direkten Blick in den Garten ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Mehrere sehr geräumige Schlafzimmer bieten außergewöhnlich viel Platz und Komfort, nicht nur weil Sie vom Hauptschlafzimmer aus auf einen privaten Balkon gelangen, der zum Entspannen einlädt. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnfläche zusätzlich und eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss, das neben klassischen Nutzflächen einen besonderen Freizeitbereich bietet, ein eigenes Schwimmbad inklusive benachbarter Sauna schaffen eine private Wellness-Oase direkt im Haus. Das großzügige Grundstück begeistert mit einem weitläufigen Garten, der durch einen Teich eine besonders idyllische Atmosphäre erhält. Die große Terrasse bietet viel Platz für gesellige Abende, Familienfeiern oder einfach für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Substanz. Gleichzeitig eröffnet sie interessante Optimierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten, um den ursprünglichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die Beheizung gelingt über eine erst im Jahr 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung. Ein Haus mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, hochwertiger Substanz und großem Potenzial – ideal für alle, die Raum, Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 220 m² Wohnfläche und wurde 1968 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis690.000 €
Preis pro m²3.136 €
Wohnfläche220 m²
