Skyline trifft Alpenpanorama – Wohnen mit Weitblick
81369, München - Sendling-Westpark
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
81369, München - Sendling-WestparkZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
8.817 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer Etagenwohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Etagen überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, dem durchdachten Grundriss und die attraktive Lage in München. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente mit gehobener Ausstattungsqualität und einem gelungenen Zusammenspiel aus Funktionalität und Komfort. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung hochwertig saniert und präsentiert sich nun als Erstbezug nach Sanierung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume, während edles Eichenparkett im Landhausdielenstil in den Wohnbereichen und der Küche sowie moderne Fliesen im Badezimmer eine elegante Wohnatmosphäre schaffen. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine gute Raumgröße und einem kompatiblen Schnitt während der offene Wohn- und Essbereich zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der großzügigen, L-förmige Süd-Ost-Balkon ist von jedem Zimmer aus erreichbar. Das Gebäude verfügt über mehrere Aufzüge, die einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglichen. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Gesamtanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Allen Bewohnern steht in einem separatem Gebäude ein Schwimmbad sowie ein Saunabereich zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine gefragte Wohnlage legen. # Ausstattung Innerhalb der Wohnung: - 2026 umfassend saniert (Elektrik, Strom- und Wasserleitungen, Badezimmer, Böden, Balkon) - hochwertiger Eichenparkett im Landhausdielenstil in den Wohnräumen und im Eingangsbereich - Fliesen im Badezimmer - Nassbereich deckenhoch gefliest - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden - Badewanne mit Duschfunktion - großzügiger, überdachter Balkon mit Stadt- und Alpenblick zugänglich von jedem Zimmer Außerhalb der Wohnung: - Kellerabteil - gepflegter Gemeinschaftspool mit Sauna - Aufzug vom UG - 13. Stock - gepflegte Grünanlagen - Fahrradabstellplätze vor dem Hauseingang # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gepflegte Wohnanlagen sowie zahlreiche Grünflächen aus. Besonders der nahegelegene Westpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil hervorragend vertreten. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Harras bietet Anschluss an U Bahn, S Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte Stadtgebiet. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Mittleren Ring für eine optimale Verkehrsanbindung und eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile sowie des Münchner Umlands. Die Autobahn A95 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine ideale Verbindung in Richtung Garmisch Partenkirchen und das bayerische Alpenvorland. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Entfernungen: Flughafen 24,2 km Fernbahnhof 2,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Einige Fotos wurden digital optimiert bzw. teilweise virtuell möbliert. Sie dienen der besseren Veranschaulichung der Räume und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 201.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.02.2018 - Gültig bis: 18.02.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26547Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²8.817 €
Wohnfläche60 m²
