Elegante Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohnkonzept und exklusiver Ausstattung
41564, Kaarst
185 m² Wohnfläche•360 m² Grundstück
Adresse
41564, KaarstWohnfläche
185 m²Grundstück
360 m²Preis pro m²
4.838 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in Kaarst-Büttgen verbindet hochwertige Ausstattung mit einem Wohngefühl, das gleichermaßen großzügig wie angenehm zurückhaltend wirkt. Eingebettet in einen liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten präsentiert sich die Immobilie als stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Umfeld legen. Bereits beim Betreten zeigt sich die klare Struktur des Hauses. Der Eingangsbereich erschließt auf angenehme Weise die verschiedenen Wohnbereiche und führt sowohl in die moderne Küche als auch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Geräten von Gaggenau überzeugt durch ihre klare Gestaltung und eine Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik selbstverständlich miteinander verbindet. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und in den Garten. Hochwertige Fliesenböden verleihen dem Erdgeschoss eine ruhige, elegante Ausstrahlung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und zeitlos gestaltet, ausgestattet mit einer geräumigen Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, sei es als privater Rückzugsort, Homeoffice oder weiteres Schlaf- und Wohnzimmer. Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt diese Ebene komfortabel. Auch der Außenbereich fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Grünen. Der Garten wirkt gewachsen und gepflegt und schafft eine angenehme Privatheit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. Diese Immobilie überzeugt durch Qualität, Großzügigkeit und den bemerkenswert gepflegten Zustand, ein Haus, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 185 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²4.838 €
Wohnfläche185 m²
