Neubau aus 2022 mit raumhohen Fenstern & Fußbodenheizung und Traumfahrradraum
10249, Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain
1.5 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Adresse
10249, Friedrichshain-Kreuzberg - FriedrichshainZimmer
1.5Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
6.979 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Neubau-Wohnkomfort mit Balkon und Fußbodenheizung – mitten im gefragten Friedrichshain: • Neubau (Baujahr 2022) mit hochwertiger Bauqualität • Balkon als privater Außenbereich • Raumhohe Fenster für viel Tageslicht • Fußbodenheizung mit Fernwärme • Aufzug und repräsentatives Foyer im Gebäude • Sehr gut nutzbare Raumaufteilung • Bezugsfrei für den Käufer • Sehr großer Fahrradkeller mit Aufzug erreichbar • Küche zzgl. 2.000€ Senden Sie uns gerne eine Anfrage und sichern sich bequem einen Besichtigungstermin. MICRO-FAQ 3–5 Q1: Für wen eignet sich die Wohnung besonders? A1: Die kompakte Struktur und die Lage eignen sich besonders für Singles und Paare, die zentral und modern wohnen möchten. Q2: Verfügt das Gebäude über einen Aufzug? A2: Ja, im Neubau ist ein Aufzug vorhanden, der den Zugang zu den Wohnungen komfortabel gestaltet. Q3: Gibt es einen privaten Außenbereich? A3: Ja, zur Wohnung gehört ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Q4: Wie ist die Verkehrsanbindung? A4: Die U-Bahn-Stationen Weberwiese und Frankfurter Tor der Linie U5 sind fußläufig erreichbar und verbinden den Standort schnell mit der Berliner Innenstadt. Q5: Ist eine Einbauküche vorhanden? A5: Ja, eine Einbauküche ist vorhanden und wird mitverkauft # Ausstattung • Raumhohe Fenster • Fußbodenheizung • Aufzug • Vollausgestattete Einbauküche • Heller Fliesenboden • Doppelverglaste Fenster # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Mai 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Gefragte Lage in Berlin-Friedrichshain mit vielfältiger Nahversorgung, Gastronomie und Kulturangebot, z.B. das ansprechende Café im Haus oder dem Rembrandt-Burger oder Fräulein Honig in direkter Nachbarschaft . Die U-Bahnstationen Weberwiese und Frankfurter Tor (U5) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Parks, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Flughafen 11,3 km Fernbahnhof 1,4 km U/S Bahn 0,5 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,2 km # Sonstiges Das Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen, wenn Sie gerne mehr wissen möchten, freuen wir uns Sie individuell zu beraten. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Sie erhalten sofort eine Mail mit weiteren Infos und einem Link zum Terminbuchungstool für eine Besichtigung. Bitte prüfen Sie unbedingt auch Ihren Spam-Ordner. Auf Instagram, TikTok und Facebook auf unserem Profil AvaUnika_Immobilien finden Sie weitere kostenlose Infos rund um Immobilien und außerdem zu fast jeder Anzeige noch ein kurzes Video. Wir freuen uns, wenn Sie uns auf diesen Kanälen auch begleiten. Sollte kein Energieausweis vorliegen, haben wir den Eigentümer aufgefordert, diesen zu beschaffen, es sei denn, es besteht eine gesetzliche Befreiung. Also, we do speak fluent English and we are happy to answer all your questions in English as well and you can see the listings in English via AvaUnika.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 78.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-AU-761Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²6.979 €
Wohnfläche48 m²
