Terrassenwohnung in Hamburg Bramfeld, 80,52m2
22179, Hamburg Bramfeld
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
22179, Hamburg BramfeldZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.625 €/m²Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine ausgesprochen attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80,5 m² Wohnfläche in begehrter und ruhiger Lage von Hamburg-Bramfeld. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine sonnige Terrasse sowie zahlreiche, wirklich umfassende Modernisierungen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal zum Entspannen, Grillen oder für Familien mit Kindern. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Mtl. Kaltmiete der solventen Mieter €1.4 50 zzgl. Hausgeld €335 Besondere Highlights: Umfassend kernsanierte und modernisierte Wohnanlage ( Heizung, Dach, Balkone, Treppenhäuser, Fassadendämmung) Terrassenwohnung mit ✔ 3 Zimmern auf ca. 80,52 m² Wohnfläche ✔ großer Terrasse (teilweise überdacht) ✔ hochwertiger Parkettboden ✔ neue Einbauküche (nicht auf den Fotos) in 2026 ✔ helle und gut geschnittene Räume ✔ ruhige Wohnlage in Hamburg-Bramfeld ✔ Fassade 2024 vollständig saniert ✔ Gepflegte Wohnanlage, Gartenanlage wird im Herbst 2026 erneuert ✔ ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer Ein KFZ-Stellplatz ist am Haus vorhanden, ebenso ein geräumiger trockener Kellerraum mit Außentreppe. Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten und hervorragend an den ÖPNV angeschlossenen, sehr lebendigen und trotzdem noch bezahlbaren Hamburger Stadtteil Bramfeld in unmittelbarer Nähe zum Bramfelder Dorfplatz. Die künftige Station der U5 wird fussläufig in wenigen Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kaufpreis: 450.000 € Wohnung ist attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Privatverkauf. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 80 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²5.625 €
Wohnfläche80 m²
