Charmante Altbauwohnung mit besonderem Wohngefühl
70374, Geiger
50 m² Wohnfläche
Adresse
70374, GeigerWohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.580 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die schöne Altbauwohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG) in einem Gebäude mit 8 Wohnungen aus dem Baujahr 1936. Sie ist stadtnah mit fußläufig erreichbarer U-Bahn-Haltestelle gelegen, bietet aber auch in nur ca. 10 Gehminuten die Nähe zu Natur, Weinbergen und Feldern. Die Wohnung ist unterteilt in ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Sichtbares Gebälk im Wohnzimmer und die typischen Kassetten-Holztüren mit Glaseinsatz untermalen den besonderen Charme der Altbauwohnung. Kombiniert wird dies mit dem Komfort, den die Wohnung durch eine Renovierung in den 90er Jahren erhalten hat als das Tageslichtbad, die Böden, der überwiegende Teil der Fenster, Heizkörper und die Einbauküche erneuert wurden. Das Wohn-/Esszimmer ist zur Ostseite ausgerichtet und bietet mit zwei Gaubenfenstern und einem Dachflächenfenster viel Tageslicht. Die Küche ist ein separater Raum zur Westseite, der ebenfalls über ein Dachflächenfenster und ein Gaubenfenster verfügt. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug nach außen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Spüle und verschiedenen Schränken. Im Bereich der Rückwand der Küche wurde ein Feinsteinzeugbelag aufgebracht. Sie hat einen gut durchdachten Schnitt für eine Dachgeschoss-Küche und kann bei Bedarf sogar noch mit einem kleinen Frühstückstisch versehen werden. Das zur Westseite ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen großen Schrank, ein Bett und eine Arbeitsecke. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Hänge-WC, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und der Gas-Etagenheizung. Diese ist eine eigenständige Heizung für die Wohnung und wurde im Jahr 2021 erneuert. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit einer Holz-Paneeldecke versehen. Zur Wohnung gehören jeweils ein Abstellraum auf dem Dachboden und im Keller. Ein Fahrradraum steht den Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²3.580 €
Wohnfläche50 m²
