Wohnung zum Kauf
50968, Marienburg
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
50968, MarienburgZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
6.202 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf knapp 60 m²: zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer bieten alles, was es für ein komfortables Wohnen braucht. Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßig warmes Raumklima sorgt und zugleich optisch für klare, ungestörte Flächen steht.Direkt zur Wohnung gehört eine eigene Terrasse - der perfekte Übergang ins Grüne, denn die gesamte Anlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; Fahrradkeller und Waschküche sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot in der überschaubaren Anlage mit insgesamt elf Einheiten ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 525 €.Die Wohnung ist aktuell vermietet, weitere Details zum Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage bei uns - ideal als solide Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung. Lage Köln-Marienburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt - und das seit Jahrzehnten. Der Stadtteil am Westufer des Rheins besticht durch seine villengeprägten Straßenzüge, alten Baumbestand und eine Atmosphäre, die Großstadt und Wohnruhe auf seltene Weise miteinander verbindet. Genau hier liegt die Wohnung: ruhig, grün und gleichzeitig bestens angebunden.Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Rheinpromenade, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Die Innenstadt ist über die Linie 16 schnell und bequem erreichbar - Marienburg ist damit nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensgefühl. Weitere Informationen Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion.
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²6.202 €
Wohnfläche60 m²
