Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis - vermietete Erdgeschosswohnung mit Balkon
22081, Hamburg Barmbek
2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Adresse
22081, Hamburg BarmbekZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
5.275 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün. Auf rund 51 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zentraler Flur. Der Wohnbereich profitiert von großen Fensterflächen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden mit einem guten Buch. Das Schlafzimmer präsentiert sich freundlich und bietet ausreichend Stellfläche für die tägliche Wohnnutzung. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und eine funktionale Aufteilung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet. Die Wohnanlage hinterlässt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice sorgen für einen dauerhaft ordentlichen Zustand der gemeinschaftlichen Flächen. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2019. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutzverglasung ergänzen die solide Ausstattung. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Ausgangslage. Das Mietverhältnis besteht bereits seit März 2007 und sorgt für kontinuierliche Einnahmen. Das Wichtigste auf einen Blick: • Baujahr 1963 • ca. 51 m² Wohnfläche • zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer • vermietet seit 01.03.2007 • monatliche Kaltmiete: 487 Euro • monatliches Hausgeld: 353,91 Euro • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • überdachter Balkon mit Blick ins Grüne • Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper • separate Küche mit Fenster • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Fernwärmeheizung aus 2019 • Kellerraum vorhanden • Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice Wohnungen mit Balkon, langjährigem Mietverhältnis und grünem Wohnumfeld sind in Barmbek-Süd gefragt. Wer eine solide Kapitalanlage in einem etablierten Hamburger Stadtteil sucht, sollte sich diese Gelegenheit näher ansehen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.274,51 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und urban geprägten Wohnumfeld im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Das Viertel verbindet den Charme klassischer Hamburger Wohnquartiere mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer zentralen Lage innerhalb der Hansestadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur City Nord, zur HafenCity und zu vielen weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Hamburg zählt zu den wirtschaftsstärksten und beliebtesten Metropolregionen Deutschlands. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, einen vielfältigen Arbeitsmarkt, renommierte Bildungseinrichtungen sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Die Nähe zu den Alsterflächen, zahlreichen Parks und den beliebten Stadtteilen Uhlenhorst, Winterhude und Eppendorf unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnstandorts zusätzlich. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der zentralen Lage innerhalb Hamburgs macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Holsteinischer Kamp (circa 110 Meter) U-Bahn | Dehnhaide (circa 700 Meter) Bahnhof | Friedrichsberg (circa 700 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 130.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.11.2023 - Gültig bis: 2033-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5Z56R3SUAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²5.275 €
Wohnfläche51 m²
