Penthouse zum Kauf
81373, Sendling-Westpark
3 Zimmer•126 m² Wohnfläche
Adresse
81373, Sendling-WestparkZimmer
3Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
8.695 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
°HERZLICH WILLKOMMEN IN MÜNCHEN°Diese außergewöhnliche Penthouse-Eigentumswohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage am Westpark auf harmonische Weise. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sowie eine Architektur mit besonderem Charakter. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während die stilvoll abgerundeten Decken den Räumen eine besondere Wohnqualität verleihen. Hochwertige Bodenbeläge sowie ein Personenaufzug im Haus runden den komfortablen Gesamteindruck ab.
Die Wohnung gliedert sich in zwei vielseitig nutzbare Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität - ideal beispielsweise für Familien mit größerem Platzbedarf, das Arbeiten von Zuhause oder zur Nutzung als separater Gäste- bzw. Privatbereich. Die zwei Wohneinheiten lassen sich mit sehr geringem Aufwand auch wieder verbinden.
Die erste Wohneinheit empfängt Sie mit einem einladenden Entréebereich inklusive stilvoller Garderobe und eleganten Flügeltüren. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und stilvollem Kamin, der eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, ca. 34 m² große Dachterrasse in Süd-/West-Ausrichtung - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine helle Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, großzügiger Dusche, Waschbecken und WC sowie durch eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogroßgeräten und separatem Abstellraum.
Die zweite Wohneinheit bietet einen angenehm geschnittenen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und freundlicher Atmosphäre. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine praktische Einbauküche schaffen hier ideale Voraussetzungen für einen autarken Wohnbereich. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Rückzugsort für Familienmitglieder oder zur individuellen Nutzung - dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten und unterstreicht die besondere Flexibilität der Immobilie.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) sowie ein separates Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche. Bitte beachten Sie, dass die Stellplätze zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind (je 29.800 €). Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, viel Licht und eine ruhige, naturnahe Umgebung zu schätzen wissen. Lage °HERZLICH WILLKOMMEN IN MÜNCHEN SENDLING-WESTPARK°
Der beliebte Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Historisch gewachsen und zugleich modern geprägt, überzeugt der Stadtteil durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Nahversorgung und sehr gute Verkehrsanbindung.
Die Hansastraße liegt in zentraler Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn-, S-Bahn-, Bus- und Tramverbindungen, unter anderem über Harras, Partnachplatz und Heimeranplatz, ermöglichen kurze Wege in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtbereichen. Auch der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Westpark, einer der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Münchens mit weitläufigen Erholungsflächen, Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitangeboten. Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht den Standort besonders attraktiv.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten rund um den Harras und entlang der Albert-Roßhaupter-Straße. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulen verschiedener Bildungsrichtungen sowie weiterführenden Einrichtungen im näheren Umfeld. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Bayern
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.099.000 €
Preis pro m²8.695 €
Wohnfläche126 m²
