Wohnung zum Kauf - Erstbezug
50937, Berrenrather Straße, Sülz
•3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
8.819 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
BAUBEGINN ERFOLGT!!!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl von Köln-Sülz.
Großzügige Wohnräume, bodentiefe Fenster und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein helles und einladendes Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Hochwertiges Echtholzparkett, elegante Fliesen sowie moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Dank nachhaltiger Heiztechnik mit Wärmepumpe und barrierearmer Ausführung genießen Sie Komfort, Zukunftssicherheit und Lebensqualität auf hohem Niveau.
Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles - diese 3-Zimmer-Wohnung bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen in einem der attraktivsten Veedel Kölns. Lage Köln-Sülz - urban, grün und lebenswert
Die Wohnung befindet sich in Köln-Sülz, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile der Domstadt. Das Veedel verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einem besonderen nachbarschaftlichen Flair.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Besonders beliebt ist der nahegelegene Beethovenpark, der mit weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum Stadtleben bietet. Auch der Stadtwald sowie der Decksteiner Weiher sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt. Gleichzeitig sind die Autobahnen und wichtigen Verkehrsachsen der Region schnell erreichbar.
Köln-Sülz steht für eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Aufenthaltsqualität und naturnahem Wohnen Weitere Informationen Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur Realschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.05, Distanz zum Gymnasium: 1.89, Distanz zum Flughafen: 13.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.91, Distanz zur Autobahn: 0.79, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.81, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz vom Zentrum: 4.87, Distanz zur Hauptschule: 3.93
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis829.000 €
Preis pro m²8.819 €
Wohnfläche94 m²
