Maisonette zum Kauf
71397, Weiler zum Stein
•3 Zimmer•121 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
121 m²Preis pro m²
3.811 €/m²Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Charme und ein besonderes Wohnambiente auf ideale Weise. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2014 umgebauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse B sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit über 37 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon mit mehr als 10 m² Fläche. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne und lassen Sie den Tag bei den letzten Sonnenstrahlen entspannt ausklingen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit WC und komfortabler, ebenerdiger Dusche. Über die Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Ausstrahlung und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit über 20 m² Wohnfläche sowie ein weiteres Badezimmer. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die spektakuläre Dachterrasse mit über 27 m² Fläche. Ein Ort, an dem andere Urlaub machen: Genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick, entspannen Sie auf dem Liegestuhl oder verbringen Sie unvergessliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Lounge-Ecke, Sonnenliegen und einen Essbereich im Freien. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Im unteren Bereich sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Obergeschoss hochwertiger Laminatboden für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen garantiert ganzjährig angenehmen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz im geschützten Innenhof. Die dreifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2014, die Gasheizung wurde 2015 installiert. Die Wohnung ist derzeit für 1.500 € monatliche Kaltmiete vermietet und bietet somit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – lichtdurchflutet, großzügig und mit einer Dachterrasse, die ihresgleichen sucht. Lage Die Wohnung befindet sich in Leutenbach-Weiler zum Stein, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Leutenbach im Rems-Murr-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B14 erreichen Sie schnell die Städte Winnenden , Waiblingen sowie die Landeshauptstadt Stuttgart . Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Bahnhöfe in Winnenden und Backnang, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen Richtung Stuttgart bestehen. Familien profitieren von der familienfreundlichen Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, sodass Kinder kurze und sichere Wege haben. Darüber hinaus stehen Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen in der Gemeinde zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: In Weiler zum Stein und den angrenzenden Ortsteilen finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeitwert und macht Weiler zum Stein zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können (Kontaktformular). Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellten, ausgewählten Informationen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers oder des Verwalters. Insbesondere wurden die Angaben zu Flächen und Mieten ungeprüft von Ritter Immobilien, Michelle Ritter übernommen. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis460.000 €
Preis pro m²3.811 €
Wohnfläche121 m²
