1-Zimmer-Wohnung in Wedel für Kapitalanleger
22880, Wedel
24 m² Wohnfläche
Adresse
22880, WedelWohnfläche
24 m²Preis pro m²
2.458 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 24 m² eine klare Aufteilung und eignet sich als kompakte Kapitalanlage in Wedel. Der Grundriss ist funktional und nutzt die Fläche effizient. Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Raumstruktur wirkt angenehm übersichtlich und lässt sich sinnvoll in Bereiche gliedern, zum Beispiel in Schlafen, Wohnen sowie einen kleinen Essbereich oder Arbeitsplatz. Das große Fenster sorgt für ein offenes Raumgefühl und unterstützt eine helle Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend liegt die separate Küche als eigener Raum, klar vom Wohnbereich getrennt. Sie bietet Platz für eine Küchenzeile mit Stauraum und ausreichender Arbeitsfläche. Die Trennung von Kochen und Wohnen sorgt für ein aufgeräumtes Gesamtbild und unterstützt die praktische Nutzung. Der Flur trennt Eingang und Wohnbereich sinnvoll und bietet zusätzliche Stellfläche, zum Beispiel für Garderobe, Schuhschrank oder eine Ablage. Das Duschbad ist kompakt gehalten und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Es verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit drei Geschossen. Der gepflegte Innenhof mit Grünflächen unterstreicht den wohnlichen Charakter der Anlage. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und ergänzt die Einheit um praktischen Stauraum, zum Beispiel für Vorräte, Kisten oder saisonale Gegenstände. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.06.2026 275 €. Dem Mietverhältnis liegt ein Hamburger Mietvertrag zugrunde. Im Vergleich zu anderen Angeboten in der Region ergibt sich perspektivisch Entwicklungspotenzial, das im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben genutzt werden kann. Bei einem künftigen Mieterwechsel bietet sich eine Renovierung der Einheit an, um die Wohnung zeitgemäß zu präsentieren und die Vermietbarkeit langfristig weiter zu stärken.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 24 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis59.000 €
Preis pro m²2.458 €
Wohnfläche24 m²
