Whg in Bln Charlottenburg, unvermietet, Toplage, Lietzenseekiez
10627, Charlottenburg
1 Zimmer•30 m² Wohnfläche
Adresse
10627, CharlottenburgZimmer
1Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
7.833 €/m²Baujahr
1959Über diese Immobilie
Wohnung in begehrter Kiezlage am Lietzensee – sofort bezugsfrei Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – mitten im beliebten Lietzensee- und Stuttgarter-Platz-Kiez in Charlottenburg. Wer die City West kennt, weiß: Wohnungen in dieser Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt. Gleichzeitig ist das Angebot an Mietwohnungen im unmittelbaren Umfeld seit Jahren stark begrenzt. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zum Lietzensee macht diesen Kiez zu einer der begehrtesten Adressen der Hauptstadt. Nur wenige Gehminuten vom Lietzensee entfernt genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität. Der See mit seinem parkähnlichen Umfeld bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert und schafft eine seltene Verbindung aus Großstadtleben und Natur. Gleichzeitig befinden sich die Kantstraße mit ihrer vielfältigen Gastronomie, zahlreiche Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie die gesamte Infrastruktur des Charlottenburger Alltags direkt vor der Haustür. Die 30 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet neben dem Wohnraum eine separate Küche, ein Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein französischer Balkon und ein angedeuteter Wintergarten erweitern den Wohnbereich und laden dazu ein, die Sonne zu genießen. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Zu den jüngeren Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Wasserstränge sowie hochwertige, 2022 eingebaute Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Ein eigener Kellerraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Glasfaseranschlüsse im Haus ermöglichen schnelles Internet. Besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und sofort verfügbar. Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen, sodass einer direkten Eigennutzung oder Neuvermietung nichts im Wege steht. Wer eine Wohnung in einem der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Kieze Berlins sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, gepflegtem Zustand, hervorragender Infrastruktur und einer Lage, in der kaum noch freie Wohnungen angeboten werden, macht dieses Angebot besonders interessant.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 30 m² Wohnfläche und wurde 1959 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²7.833 €
Wohnfläche30 m²
