Wohnung zum Kauf
10243, Friedrichshain
•4 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
5.258 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich an einem der prominentesten Orte Berlins, an der früheren Stalinallee, jetzt Karl-Marx-Allee. Der Block E Süd war der erste Block, der errichtet wurde und steht unter Denkmalschutz. Die Gebäude wurden ab 1998 durchgreifend und denkmalgerecht saniert. Sie sind eine erste Adresse in dieser Stadt.Die gesamte Straße bis hin zum Alexanderplatz trug von 1949 bis 1961 den Namen "Stalinallee" und wurde ab 1951 neu gestaltet. Die Gebäude entstanden in den Jahren 1950-1952 im neo-klassischen Stil des Sozialistischen Realismus sowjetischer Prägung. Die Blöcke, zu denen auch der Block E Süd gehört, sind weltweit bekannte Architekturdenkmäler und fehlen in keinem Architekturatlas. Sie sind solide gemauert (KEINE Plattenbauweise!) und bieten komfortables Wohnen.
Das Land Berlin hat die Aufnahme der Baudenkmäler in die Weltkulturerbeliste der UNESCO beantragt. Lage Die Lage des Hauses ist schlagend. Die Karl-Marx-Allee/Frankfurter Allee ist einer der zentralen Stadtachsen Berlins. Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist vorbildlich: Der Eingang zur U5 befindet sich direkt vor dem Haus. Seit Inbetriebnahme der "Kanzler-U-Bahn" im Dezember 2020 besteht eine direkte U-Bahn-Anbindung an den Hauptbahnhof.
Parkmöglichkeiten gibt es (immer noch) ausreichend über die rückwärtige Erschließung des Gebäudes entlang der Hildegard-Jadamowitz-Straße. Weitere Informationen Sonstiges Die angebotene Wohnung ist vermietet. Die Höhe der Nettokaltmiete beträgt monatlich 976,03 €.
Die Kündigung des Mietvertrages wegen Eigenbedarfs ist uneingeschränkt möglich. Schutz- und Sperrfristen existieren nicht. Heizungsart: Heizkörper Denkmalschutz Aufgrund der Auflagen des Denkmalschutzes gilt das Gebäudeenergiegesetz (künftig Gebäudemodernisierungsgesetz) nur sehr eingeschränkt. Die Außenhaut des Gebäudes und das Dach dürfen nicht verändert werden. Die Beheizung erfolgt per Fernwärme, sodass auch hier keine Wärmepumpen eingebaut werden müssen.
Der Denkmalschutz gibt Ihnen die Gewähr, dass auch in Zukunft keine kostspieligen energetischen Modernisierungen stattfinden müssen. Die Umstellung von fossiler auf fossilfreie Energie wird durch den Fernwärmebetreiber sichergestellt. Bilder Die in diesem Exposée gezeigten Bilder sind mit Rücksicht auf die Priatsphäre der Mieter mit Hilfe der KI bearbeitet worden und zeigen Einrichtungsvorschläge.
Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²5.258 €
Wohnfläche95 m²
