Wohnung zum Kauf
10437, Prenzlauer Berg
•57 m² Wohnfläche
Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.503 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
• Traumlage fast direkt am Mauerpark - beste Prenzlauer-Berg-Lage, aber ohne Verkehr, Touris und Trubel • Helle Hinterhauswohnung im 2. Obergeschoss • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24 m² • Ruhiges helles Schlafzimmer • Separate Küche mit Einbauküche und Speisekammer und komplett neuer Arbeitsplatte* • Badezimmer und WC getrennt • Hohe Decken und angenehmes Raumgefühl • Hochwertige, frisch aufgearbeitete und geölte Dielenfußböden in sämtlichen Wohnräumen. * • Frisch gestrichene schöne historische Holzkastenfenster* • Sofort bezugsfrei • Cafés, Restaurants, Grünanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Eine seltene Gelegenheit für alle, die die besondere Atmosphäre des Prenzlauer Bergs schätzen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Die Kombination aus der direkten Nähe zum Mauerpark und der geschützten Lage im Hinterhaus macht diese Wohnung zu einem echten Ausnahmeangebot. *Die Wohnung wird derzeit nochmals umfassend aufgewertet und teilweise renoviert. Dazu gehören das Freilegen der wunderschönen historischen Dielen, das fachgerechte Abschleifen und Ölen der Dielenholzböden sowie die Erneuerung sämtlicher Fußleisten in allen Räumen. Darüber hinaus werden die charakteristischen Holzkastenfenster aufgearbeitet, abgeschliffen und neu gestrichen. Weitere liebevolle Maßnahmen sorgen dafür, dass die Wohnung schon bald wieder in neuem Glanz erstrahlt. Bei Besichtigungen in den ersten Juliwochen kann es daher vorkommen, dass noch Handwerker vor Ort sind, die mit den letzten Arbeiten dazu beitragen, den besonderen Altbaucharakter dieser Wohnung voll zur Geltung zu bringen. Lage Lage, Lage, Lage - und genau hier zeigt der Prenzlauer Berg, warum er zu den beliebtesten Wohnvierteln Berlins gehört. Die Korsörer Straße endet unmittelbar am Mauerpark und bietet damit etwas, das in dieser Form nur selten zu finden ist: absolute Kiezlage mit allen Vorzügen des Prenzlauer Bergs, aber ohne Verkehr, ohne Durchgangsverkehr und ohne den Trubel der touristischen Hotspots. Wer die Atmosphäre des Mauerparks, die unzähligen Cafés und Restaurants sowie die hohe Lebensqualität des Viertels schätzt, findet hier einen Wohnort, der urbanes Leben und angenehme Ruhe auf ideale Weise verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 +++Zu dieser Wohnung gibt es einen umfangreichen Datensatz mit weiteren Informationen zum Gebäude und der WEG , den ich Ihnen auf Wunsch gerne zusende. +++ Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten, insbesondere vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie weiteren Beteiligten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Interessenten wird empfohlen, sämtliche Unterlagen sowie die Immobilie selbst mit Unterstützung eigener fachkundiger Berater, Sachverständiger oder sonstiger Experten zu prüfen. Hinweis: Einige Fotos in diesem Exposé wurden mittels Virtual Staging bzw. KI-gestützter Visualisierung bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich sind die ebenfalls verfügbaren Originalfotos sowie der tatsächliche Zustand der Wohnung bei Besichtigung und Kaufvertragsabschluss. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Heizungsart: HeizkoerperSanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.900 €
Preis pro m²5.503 €
Wohnfläche57 m²
