Einfamilienhaus zum Kauf
58119, Hohenlimburg
5 Zimmer•138 m² Wohnfläche•263 m² Grundstück
Adresse
58119, HohenlimburgZimmer
5Wohnfläche
138 m²Grundstück
263 m²Preis pro m²
3.616 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand auf Neubauniveau und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsbedarf. Auf ca. 138 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem zeitgemäßen Wohnkonzept.Bereits der einladende Eingangsbereich mit hellem, freundlichem Flur vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der den Alltag sinnvoll unterstützt.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Die moderne, neuwertige Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet ein zeitgemäßes Umfeld zum Kochen und Genießen.
Sowohl die Küche als auch der funktionale Abstellraum verfügen über einen direkten Zugang zu den Stellplätzen. Dadurch entstehen kurze Wege und ein besonders komfortabler, alltagstauglicher Wohnablauf.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad in modernem Design. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Spitzboden, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird und zusätzliche flexible Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten bietet.
Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten mit sonniger Terrasse rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab und schafft einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Hagen-Hohenlimburg, das sich durch eine moderne und familienfreundliche Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von neueren, ansprechend gestalteten Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohnambiente.
Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Hagen sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien.
Zudem profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen sowie an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte genießen.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen und die hohe Wohn- und Lebensqualität zusätzlich unterstreichen. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Wir sind der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Unna, Kamen, Bergkamen, Holzwickede, Schwerte und Umgebung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: www.lbs-unna.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.616 €
Wohnfläche138 m²
