3-Zimmer-Neubauwohnung mit Aufzug, Balkon und hochwertiger Ausstattung!
13055, Hohenschönhausen
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
13055, HohenschönhausenZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
7.096 €/m²Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
In diesem Neubauprojekt entstehen bis Ende des Jahres 44 hochwertige Eigentumswohnungen. Die Erdgeschosswohnungen mit Garten, stilvolle Etagenwohnungen, geräumige Penthouses und die einzigartigen Maisonettewohnungen im Gartenhaus bieten den idealen Rückzugsort in ruhiger, aber gut angebundener Lage. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: die Photovoltaikanlage liefert Strom für die Wärmepumpen und optional zum Direktverbrauch. Retentionsdächer speichern Regenwasser. Im Innenhof entstehen Stellflächen für Fahrräder- und Lastenräder. Die 25 Tiefgaragenstellplätze sind e-mobility-ready und können mit einer Wallbox nachgerüstet werden. Die Außenanlagen – entworfen vom renommierten Landschaftsarchitekturbüro Simons & Hinze – bieten moderne Grünflächen mit Gräsern, Stauden und Bäumen. Das EG setzt sich optisch durch Klinker ab, die Obergeschosse erhalten einen Putzanstrich. # Ausstattung Auf 75,25 m² erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage, die modernen Wohnkomfort bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer verleihen der Wohnung ein intelligentes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Der Zugang zur Wohnung ist dank des praktischen Aufzugs barrierefrei. Der Wohnbereich ist hochwertig ausgestattet: Der edle Eichenparkett von Bauwerk schafft eine angenehme, natürliche Atmosphäre, während das Badezimmer mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet ist. Hochwertige Armaturen und Keramik von bekannten Herstellern wie Grohe und Laufen stehen für außergewöhnliche Qualität und Design. Für bestmöglichen Komfort sind alle Fenster mit Textilscreens versehen. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das Gesamtbild dieser eleganten Wohnung ab. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 31.12.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Das ideale Wohngebiet In diesem charmanten Berliner Stadtteil erwarten Sie eine ruhige Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die Ihnen eine entspannte Umgebung bieten. Entspannung in der Natur Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Volkspark Prenzlauer Berg und der idyllische Oberseepark, der sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder Picknicks eignet. Der Park liegt eingebettet zwischen dem Obersee und dem Orankesee, zwei der schönsten Gewässer im Bezirk Lichtenberg. Hier finden Sie nicht nur Erholung, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie den Badestrand am Orankesee, der besonders im Sommer ein beliebter Treffpunkt ist. Freizeit und Kultur vor der Haustür In direkter Nachbarschaft finden Sie das bekannte Sportforum Berlin, eines der größten Sportareale der Stadt. Dieses liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Sporteinrichtungen, von Schwimmhallen bis hin zu Fußballplätzen. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, kleine Läden und gastronomische Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die Cafés und Restaurants in der Umgebung bieten Ihnen von der traditionellen deutschen Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten eine breite Auswahl. Perfekte Anbindung Trotz der ruhigen Lage ist Ihr neues Zuhause bestens angebunden. Über die Landsberger Allee sind angrenzende Stadtteile wie Prenzlauer Berg, Mitte und Friedrichshain rasch erreicht. Nachbarschaft und Gemeinschaft Alt-Hohenschönhausen besticht durch eine lebendige und harmonische Nachbarschaft. Hier leben Familien, Senioren, Studierende und junge Berufstätige Seite an Seite. Diese bunte Gemeinschaft sorgt für eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich schnell heimisch fühlen und neue Kontakte knüpfen können. # Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Endenergiebedarfs: 12 kWh/(m²*a) Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Umweltenergie, Strom Baujahr: 2025 Energieeffizienzklasse: A+ Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Keine Maklerprovision für den Käufer! wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 15.08.2024 - Gültig bis: 15.08.20234 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: BBS 18-19 - WE 28Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 75 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis534.000 €
Preis pro m²7.096 €
Wohnfläche75 m²
