Raabestraße, Winsviertel: Bezaubernde 3-Zimmer Altbauwohnung mit großem Balkon, Dielenboden
10405, Raabestraße, Pankow - Prenzlauer Berg
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
8.667 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Raabestraße: Bezaubernde 3-Zimmer Altbauwohnung mit großem Balkon, Dielenboden In einer der gefragten Wohnlagen von Prenzlauer Berg befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstil-Altbaus aus dem Jahr 1918. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, klassische Altbaudetails, attraktive Deckenhöhen, Dielenboden und einen großen Süd-Ost-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und separater Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohn-Essküche mit bodentiefem Fenster, Dielenboden und vollausgestatteter Einbauküche. Hier entsteht ein offenes, wohnliches Raumgefühl mit Platz für Kochen, Essen und Entspannen. Die Kombination aus weißen Wänden, warmem Holzboden und sichtbaren Altbaudetails sorgt für eine angenehme und einladende Atmosphäre. Besonders schön ist der großzügige Süd-Ost-Balkon, der zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Der Balkon ist direkt vom Haupt-Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen geschützten Außenbereich mitten in Prenzlauer Berg – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Grünen. Das Haupt-Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon und wird durch einen separaten begehbaren Bereich ergänzt, der je nach Bedarf als Kleiderschrank oder praktischer Abstellraum genutzt werden kann. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Regendusche, eine separate Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch mit Unterschrank. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Das Treppenhaus mit Sisal-Teppich, klassischen Türen und Altbaudetails unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Ein großzügiger Keller gehört zur Wohnung. # Ausstattung - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Großzügige Wohn-Essküche - Großer Süd-Ost-Balkon mit Blick in den malerisch grünen Innenhof - Vollausgestattete Einbauküche - Begehbarer Kleiderschrank am Schlafzimmer - Dielenboden - Badezimmer mit Walk-In Dusche und separater Badewanne - Jugendstil-Altbau - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Attraktive Deckenhöhen - Ruhige Innenhoflage - trockener und großer Kellerraum - Top-Lage: Raabestraße, Prenzlauer Berg - Kurzfristig bezugsfrei # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Raabestraße liegt in einer besonders beliebten Wohnlage von Berlin Prenzlauer Berg – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Der Standort verbindet die klassische Altbauatmosphäre des Bezirks mit einer sehr guten Nahversorgung, kurzen Wegen und einem urbanen Umfeld, das Prenzlauer Berg seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins macht. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Bäckereien, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Kollwitzkiez, der Helmholtzkiez und die lebendigen Straßen rund um die Schönhauser Allee sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnstraße ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld abseits der großen Verkehrsachsen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Tram-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen in der Umgebung ermöglichen schnelle Wege in Richtung Berlin Mitte, Friedrichshain, Pankow und in weitere Teile der Stadt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele zentrale Berliner Ziele bequem erreichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IK172Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²8.667 €
Wohnfläche75 m²
