Stadthaus mit moderner Energietechnik & Pool - provisionsfrei!
51107, Köln - Ostheim
9 Zimmer•184 m² Wohnfläche•391 m² Grundstück
Adresse
51107, Köln - OstheimZimmer
9Wohnfläche
184 m²Grundstück
391 m²Preis pro m²
4.239 €/m²Baujahr
1906Über diese Immobilie
Stadthaus mit moderner Energietechnik & Pool - provisionsfrei! Erleben Sie Gründerzeitflair kombiniert mit moderner Energietechnik in diesem modernisierten Stadthaus mit ruhigem Garten und Pool in Köln-Ostheim. Verkauf erfolgt privat von den Eigentümern & ohne Provision. Beheizt wird das Haus durch eine hochwertige Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung. Ergänzt wird das System durch eine PV-Anlage mit 9,75 kWp und 10 kWh Stromspeicher. Die Technik ist optimal auf den Altbau abgestimmt. Die aktuellen Energiekosten betragen für eine fünfköpfige Familie nur ca. 1.500 € jährlich (Heizung, Warmwasser und Strom). Erdgeschoss Eingangsbereich mit historischem Terrazzoboden, Echtholztreppenhaus und modernisiertem Gäste-WC. Wohn- und Esszimmer mit Echtholzboden und teils originalen 5-Meter-Dielen. Moderne Nolte-Küche (ohne Elektrogeräte) inklusive. Zusätzlich ein modernes Duschbad mit Tageslicht. Garten & Außenbereich Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur überdachten Terrasse und Holzterrasse mit Sonnensegel. Der Garten bietet einen Pool (3,5 m, mit Filteranlage), ein Gartenhaus sowie Blumenbeete und eine beeindruckende Palme. Eine Grundwasserpumpe erleichtert Bewässerung und Poolbefüllung. 1. Obergeschoss Kinderzimmer sowie verbundenes Schlaf- und Arbeitszimmer. Über eine Ankleide erreichen Sie das modernisierte Bad mit Wanne und Dusche. Dachgeschoss Zwei weitere Kinderzimmer, eines mit Ankleidenische, sowie ein großes Zimmer (z. B. Spielzimmer). Darüber gedämmter Spitzboden (kein Wohnraum). Kellergeschoss Ca. 50 m² mit Fliesenboden und Stehhöhe. Sanierte Kelleraußenwand mit Außendämmung zur Straßenseite, sanierte Stahlträger. Platz für Haustechnik, Waschmaschine und Trockner. Innenhof mit Fahrradunterstand und Mülltonnenstellplätzen. Teilweise gedämmte Fassade, teilweise Schieferverkleidung. Bezugsfrei im 1. Quartal 2027. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Das Haus kann auch als Mehrfamilien- oder Generationenhaus genutzt werden Das Haus von 1906 wurde umfangreich modernisiert und gepflegt, u.a.: • Heizungsanlage & PV-Anlage inkl. neuer Verrohrung im Kellergeschoss sowie neuer Elektroverteilung (2023) • Neubau der Massiv-Holzterrasse zur überdachten Terrasse inkl. neuer Elektrik im Garten (2023) • Stahlwandpool inkl. Filteranlage (2022) • Neues Dusch-Bad im Erdgeschoss (2022) • Renovierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss (2022) • Einbau einer neuen Kellertreppe aus Massivholz (2021) • Sanierung der Fassade sowie von Teilen des Kellergeschosses (2017) • Renovierung des Dusch- & Wannenbades im Obergeschoss (2014) • Sanierung des Daches inkl. vollständiger Neueindeckung und Dämmung (2011) • Austausch der gesamten Fenster zu modernen doppelverglasten Kunststofffenstern, größtenteils mit Rollläden (2008) Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße im alten Ortskern von Köln-Ostheim – umgeben von einzelnen weiteren Häusern und Höfen der Gründerzeit bzw. aus dem früheren 19. Jahrhundert. Nahversorgung (fußläufig) • Supermärkte: Rewe, Penny, Karadag, Lidl • Schulen: Grundschulen, Gymnasium, Realschule • Kindergärten, Apotheken und Restaurants Verkehrsanbindung – Linie 9: ca. 15 Minuten bis Kölner Innenstadt (Neumarkt) – Linie 9: ca. 10 Minuten zum Fernbahnhof Deutz – Linie 9: ca. 10 Minuten zum Erholungsgebiet Königsforst – Buslinien nach Porz, Köln-Mülheim und Leverkusen – Per Auto: Autobahnen A3, A4 oder A559 in wenigen Minuten erreichbar Die Anzeige dient als reine Information über die Immobilie. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich eines Zwischenverkaufs. Irrtümer, Schreibfehler und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Diese Anzeige ist kein Vertragsbestandteil. Die darin enthaltenen Angaben begründen grundsätzlich keine Garantiepflichten des Verkäufers. Maßgeblich ist ausschließlich der später notariell beurkundete Kaufvertrag. Bei den in dieser Anzeige enthaltenen Flächenangaben handelt es sich um Skizzen oder Circa-Angaben. Für die exakte Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie die Gültigkeit dAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis780.000 €
Preis pro m²4.239 €
Wohnfläche184 m²
