Wohnung zum Kauf
80796, Schwabing-West
3 Zimmer•129 m² Wohnfläche
Adresse
80796, Schwabing-WestZimmer
3Wohnfläche
129 m²Preis pro m²
11.577 €/m²Baujahr
2001Über diese Immobilie
Willkommen in 130 Quadratmetern lichtdurchflutetem Wohnkomfort! 2014 hochwertig saniert, besticht dieses tolle Angebot durch einen offenen Grundriss, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume - ideal für die, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, ineinander übergehende Wohn-, Koch- und Essbereich. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit großen Schiebetüren, geht nahtlos in den überdachten Südbalkon über, der mit 30 Quadratmetern und Blick in den ruhigen, grünen Innenhof einen perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt bildet. Die Wohnküche - ausgestattet von der Marke Häcker mit Kochinsel, Granitarbeitsflächen und AEG-Geräten - ist ein Genuss für Hobby- und Profi- Köche und lädt gleichzeitig für gesellige Abende ein. Auch hier haben Sie durch die bodentiefen Fenster direkten Zutritt auf den Südbalkon. Wenn die Küche kalt bleibt, startet hier das Barbecue. Das Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite auf der anderen Seite der Wohnung ist ein privates Refugium, während ein weiteres Zimmer flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ebenfalls mit eigenem Duschbad. Ein separates Gäste-WC rundet die durchdachte Raumaufteilung ab. Maßangefertigte Einbauschränke in Schlafzimmer und Flur bieten optimalen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Planung der Räume. Praktische Extras wie ein Kellerabteil, zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze und ein Lift sorgen für maximalen Komfort und erleichtern den Alltag. Besonders hervorzuheben ist die 2025 installierte Photovoltaik- Anlage, die die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Aufzüge, Beleuchtung von Garagen, Keller und Treppenhaus nachhaltig mit Strom versorgt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, ein Garant für Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Miteinander. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.490.000 Euro + 2 Stellplätze je 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.540.000 Euro Lage München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative - eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen Einrichtungen abgedeckt. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark direkt vor der Haustüre, Raum zum Durchatmen. Die tägliche Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet, so liegt ein sehr gut und umfangreich sortierter REWE einen Steinwurf entfernt, der Biosupermarkt Basic liegt ebenfalls um die Ecke. Zur U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2), Bonnerplatz (U3) oder Scheidplatz (U2/U3) sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die Trambahnlinien 12 und 27 sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa 1 Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa 4 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 2001Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 129 m² Wohnfläche und wurde 2001 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²11.577 €
Wohnfläche129 m²
