Wohnung zum Kauf
50354, Alt-Hürth
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.038 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in gewachsener Wohnlage von Alt-Hürth. Mit ca. 78 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon, Aufzug im Haus sowie einer eigenen Garage verbindet die Wohnung angenehmen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem überzeugend gepflegten Gesamtbild.Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher und harmonischer Eindruck. Die Diele empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und erschließt die einzelnen Räume klar und funktional. Helle Bodenfliesen, eine ruhige Farbgestaltung, moderne weiße Innentüren sowie integrierte Deckenspots verleihen der Wohnung eine zeitlose und gepflegte Ausstrahlung.
Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen gemeinsam mit dem hellen Boden in Holzoptik eine wohnliche Atmosphäre. Der Raum bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne - ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien und eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums.
Auch die Küche präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die vorhandene Einbauküche überzeugt mit funktionaler Aufteilung, hellen Fronten, Arbeitsflächen in Holzoptik sowie integrierten Elektrogeräten. Dank des Fensters wirkt der Raum freundlich und gut belichtet. Zusätzlich bietet die Küche ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich oder weitere Stauraumlösungen.
Das Schlafzimmer verfügt über einen angenehmen Zuschnitt und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine helle und ruhige Wohnatmosphäre. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen problemlos an.
Besonders hervorzuheben ist das gepflegte Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, WC, Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Helle Fliesen, ein Handtuchheizkörper und moderne Deckenspots unterstreichen den zeitgemäßen Eindruck und sorgen für ein angenehmes Gesamtbild.
Die Wohnung vermittelt insgesamt einen äußerst gepflegten und sofort nutzbaren Eindruck. Sämtliche Räume wirken hell, ordentlich und wohnlich. Die Ausstattung wurde laufend instand gehalten und spricht Käufer an, die eine solide Immobilie mit angenehmem Wohngefühl und ohne unmittelbaren Renovierungsstau suchen.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 10 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug, ein helles Treppenhaus mit gepflegtem Terrazzoboden, gemeinschaftliche Nutzflächen sowie einen Kellerbereich. Die Außenanlagen, Wegeflächen und der Garagenhof wirken ordentlich und nachhaltig bewirtschaftet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zur Wohnung gehörende Garage - ein komfortabler Vorteil im Alltag und zugleich ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst stimmige Eigentumswohnung mit überzeugender Kombination aus Wohnkomfort, gepflegtem Gesamtzustand, funktionalem Grundriss und ruhiger Wohnlage. Eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch langfristig orientierte Kapitalanleger anspricht und durch ihre Alltagstauglichkeit ebenso überzeugt wie durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Alt-Hürth, einem beliebten Stadtteil von Hürth im Rhein-Erft-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Besonders die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an Köln macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.
Alt-Hürth zählt zu den traditionsreichsten Stadtteilen Hürths und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Das historische Zentrum von Alt-Hürth rund um die Breite Straße und Lindenstraße bietet bis heute eine gewachsene Nahversorgung mit zahlreichen kleineren Geschäften, Dienstleistern und Restaurants.
Auch Familien profitieren von der Lage. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule Am Clementinenhof sowie die überregional bekannte evangelische Bodelschwingh-Schule in Alt-Hürth.
Die Verkehrsanbindung präsentiert sich ebenfalls äußerst alltagstauglich. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu unmittelbar am Objekt und bindet den Standort komfortabel an das Hürther Stadtgebiet sowie an die umliegenden Stadtbahn- und Verkehrsknotenpunkte an. Über die Stadtbuslinien 713 und 717 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Hürth-Mitte, Hermülheim und Knapsack. Die Stadtbahnlinie 18 mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Zudem profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Autobahnen A4 und A1 sowie an das Kölner Stadtgebiet.
Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten. Durch die aufgelockerte Bebauung und die grüne Umgebung entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Alltagskomfort. Gleichzeitig erreichen Sie den beliebten Hürth Park mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten innerhalb weniger Minuten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Alltagstauglichkeit - eine Wohnlage, die insbesondere bei Paaren, kleinen Familien sowie Köln-Pendlern seit Jahren sehr gefragt ist. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,98 inkl. MwSt. (derzeit 19%)
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und sollen Ihnen bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck der angebotenen Immobilie vermitteln. Auf diese Weise möchten wir Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten und unnötige Besichtigungstermine vermeiden.
Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage.
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Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung individuell vereinbart.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ausschließlich bei vollständig und korrekt übermittelten Kontaktdaten - einschließlich einer Telefonnummer - bearbeitet werden können.
Die Suche nach der passenden Immobilie und die Aufstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes sollten stets Hand in Hand gehen, um ein bestmögliches Ergebnis zu garantieren.
Über unseren Premiumpartner, die Dresen Finanzberatung in Kerpen, lassen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen, welches Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Eine eigene Überprüfung dieser Angaben erfolgt durch uns grundsätzlich nicht.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr.
Es obliegt den Kaufinteressenten, die enthaltenen Angaben und Objektinformationen eigenständig zu prüfen.
Irrtum sowie Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.507,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²4.038 €
Wohnfläche78 m²
