3 Zi. Maisonettewohnung in direkter Nähe zum Halensee in Berlin - Grunewald
14193, Dahlem
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
14193, DahlemZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
7.438 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wohnen in einer der schönsten und begehrtesten Lagen der Berliner City - West, im grünen Grunewald, dort wo der Halensee endet. Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und harmonisch angelegten Wohnanlage, die aus drei Wohnhäusern mit jeweils sechs bis acht Wohneinheiten besteht. Die überschaubare Größe der Anlage sorgt für eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 14.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 7.438,36 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,62 m² # Lagebeschreibung Diese außergewöhnlich gut gelegene Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im exklusiven Ortsteil Grunewald. Die unmittelbare Nähe zum Halensee verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Der malerische Halensee, Teil der Grunewaldseenkette und nur wenige Gehminuten entfernt, bietet attraktive Spazier- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Altbauten und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; die S-Bahn-Station Halensee sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Hauptstadt. Besonders reizvoll ist die einzigartige Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnumfeld und der Nähe zu den weitläufigen Wald- und Seenlandschaften des Grunewalds. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität – eingebettet in eine der renommiertesten Wohnadressen Berlins und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Die Lage erfüllt höchste Ansprüche an exklusives Wohnen und zählt zu den gefragtesten Wohnquartieren der Hauptstadt. # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen in Form des "Webexposés" erhalten können. In Anschluß daran haben Sie die Möglichkeit sich mit Hilfe des Online-Maklervertrags (KEINE Kaufverpflichtung) mit nur wenigen Klicks sämtliche Objektinformationen (Onlinebesichtigung, Objektunterlagen, mehr Objektbilder, etc.) freizuschalten. Mit der Onlinebesichtigung (360° Rundgang, und Videobegehung) erhalten Sie vorab einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie und können bequem vom PC aus die Entscheidung treffen, ob Sie eine Livebesichtigung vor Ort wünschen. Bei Bedarf stellen wir Ihnen gern den Kontakt zur kostenlosen Finanzierungsberatung der Deutschen Bank / Postbank her. Meine Kollegen werden Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten... Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, ins Gebotsverfahren/Bieterverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstelle Ihnen eine aussagekräftige Marktpreiseinschätzung. Die im Exposé aufgeführten Bilder können teilweise digital überarbeitet und leicht optimiert sein. Einige Bilder sind mit Hilfe der künstlichen Intelligenz bearbeitet worden. Dies jedoch nur, um einige Bilder oder Möbelstücke aus den Bildern zu entfernen, oder Ihnen vorab einen optischen Eindruck zu vermitteln, wie es nach entsprechender Sanierungsmaßnahmen aussehen könnte. Eine entsprechende Kenntlichmachung ist in solch einem Fall ersichtlich. Die dargestellten Aufnahmen sind fotorealistisch und geben weitestgehend den derzeitigen Objektzustand wieder. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Wengerowski Selbstständiger Immobilienberater Dillenburger Straße 62 14199 Berlin E-Mail: oliver.wengerowski@db.com Telefon: 030 62932302 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin / Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf/ Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 160,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43080112-1021503Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis534.000 €
Preis pro m²7.438 €
Wohnfläche72 m²
