Charmante Altbauwohnung mit Balkon und Garten Nähe Kurpark Stuttgart Bad Cannstatt
70372, Stuttgart
•73 m² Wohnfläche
Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
4.644 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung kombiniert das repräsentative Ambiente der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1918 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Parteien. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² entfaltet sich dank markanter Stilelemente wie 3 Meter hohen Decken und großzügigen Raumproportionen ein exklusives Wohngefühl. Im Jahr 2025/26 wurde die Wohnung einer umfassenden Modernisierung mit viel Liebe ins Detail unterzogen. Im Zuge dieser Sanierung wurde das Badezimmer vollständig und hochwertig erneuert. Zudem wurde die Elektrotechnik mit einem modernen FI-Schutzschalter auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Die Raumaufteilung ist funktional durchdacht und gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer, welches mit einer verglasten Doppel-Schiebetüre das separate Esszimmer verbindet. Ein helles Schlafzimmer mit direkten Zugang zu einem großzügen Balkon, einer typischen vollausgestatten Küche, ebenfalls mit Balkonzugang, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit ausgesuchten Armaturen runden die Wohnidee stilvolll ab. Helles Parkett- und altbautypische Fliesenböden unterstreichen die Wertigkeit der Ausstattung und harmonieren perfekt mit dem klassischen Charakter der Immobilie. Der rückseitig zum Garten hin gelegene Balkon bietet einen beruhigenden Blick ins Grüne und schafft privaten Freiraum im Freien. Die Beheizung erfolgt autark über eine Gas-Etagenheizung (Baujahr 1990). Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 160 €, zzgl. verbrauchsabhängiger Heizkosten von etwa 100 € pro Monat. Ein fester Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Objekt, im unmittelbaren Straßenraum stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkkapazitäten zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²4.644 €
Wohnfläche73 m²
