Wohnung zum Kauf
20255, Eimsbüttel
60 m² Wohnfläche
Adresse
20255, EimsbüttelWohnfläche
60 m²Preis pro m²
7.483 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1910 überzeugt mit einer ansprechenden Kombination aus historischem Flair und angenehmem Wohnkomfort. Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Eimsbüttel und bietet mit ihrem Balkon einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das Dachgeschoss mit seinen charakteristischen Schrägen verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Wohncharakter. Dank des gepflegten Zustands präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden Gesamtbild und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Ein Badezimmer, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 217,00 €. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gefragten, urban geprägten Wohngebiet in Hamburg-Eimsbüttel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit ansprechender Bebauung, begrünten Seitenstraßen sowie einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Ebenso profitieren Berufspendler von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Erholungs- und Freizeitangebote, darunter Parks und Sportmöglichkeiten, befinden sich im näheren Umfeld und bieten einen attraktiven Ausgleich zum Stadtleben.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentraler Stadtnähe, angenehmer Wohnatmosphäre und einer umfassenden Nahversorgung - ideal für Singles, Paare und anspruchsvolle Stadtmenschen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.48, Distanz zum Gymnasium: 1.07, Distanz zum Flughafen: 6.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zur Autobahn: 2.09, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.33, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 4.70
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²7.483 €
Wohnfläche60 m²
