Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
58455, Mitte
213 m² Wohnfläche•897 m² Grundstück
Adresse
58455, MitteWohnfläche
213 m²Grundstück
897 m²Preis pro m²
1.732 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner, aber dennoch zentraler Wohnlage von Witten und sucht nicht nur einen Käufer, sondern einen Wunscherfüller, der sich seinen Haustraum mit großem Garten verwirklichen will und sich nicht zu schade ist, anzupacken!Das im Jahr 1959 erbaute und 1985 erweiterte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 897 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von 213 m² verteilt sich auf eine ebenerdige Einliegerwohnung im EG mit 69 qm und auf die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 144 qm. Die Wohnung im EG hat 3,5 Zimmer, im OG und DG
befinden sich 5 Zimmer plus Bad sowie ein großzügiger Balkon und ein Wintergarten als Dachgaube. Die Grundrisse können flexibel verändert werden.
Im Außenbereich stehen 2 Garagen und 2 Stellplätze zur Verfügung.
Selbstverständlich können auch beide Wohnungen zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, wenn man einen modernen, werthaltigen Wohnstandard erzielen möchte. Erste Angebote ergaben einen Modernisierungsaufwand von ca. 120.000 € ohne Eigenleistung.
Ideal wäre eine Familie (ggf. mehrere Generationen), die Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden ohne Zeitdruck und mit etwas Eigenleistung verwirklichen möchte. Der große Garten ist flexibel nutzbar und ein großes Gartenhaus bietet Platz für ein gemütliches Beisammensein. Lage Das Haus befindet sich in sehr zentraler Wohnlage im Stadtteil Witten-Mitte, ist aber dennoch umgeben von grüner Natur. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Fußläufig sind auch das Stadtzentrum (10 min.), die Uni Witten (10 min.)sowie mehrere Schulen und Kindergärten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte Herdecke, Wetter, Bochum und Dortmund ermöglicht. Witten ist bekannt für seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur, was vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien z.B. am Kemnader Stausee oder im Naherholungsgebiet Hohenstein begünstigt. Auch der Radweg Rheinischer Esel direkt vor der Haustür und der Schwesternpark untermalen die tolle Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 213 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²1.732 €
Wohnfläche213 m²
