Gepflegte, renovierte 3,5-Zi Wohnung in Bochum - Provisionsfrei
44892, Bochum - Bochum-Ost
3.5 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
44892, Bochum - Bochum-OstZimmer
3.5Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.129 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohnung in einer der schönsten Straßen des Stadtteils Langendreer– ein Zuhause, das eine attraktive Lage mit hohem Wohnkomfort vereint ———————————— Details zur Wohnung: ———————————— Wohnfläche: ca. 85 m² Anzahl Zimmer: 3,5 (Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer auch als Büro nutzbar, sowie Schlafzimmer) Anzahl Badezimmer: 2 (Badezimmer und Gäste-WC) Objekttyp: Etagenwohnung Etage: 2 Baujahr: 1979 Balkon: Ja Abstellkammer im Eingangsbereich Stellplatz/Garage: Ja Keller: Ja Heizungsart: Gas-Zentralheizung ———————————— Ausstattung ———————————— Die Wohnung wurde zwischen 2023 und 2025 vollständig modernisiert: ✅Fenster: neu ✅Badezimmer: komplett saniert ✅Gäste-WC: komplett saniert ✅Bodenbeläge: neu verlegt ✅Küche und Balkon: komplett modernisiert, inklusive neuer Bodenbeläge ✅Wände: neu gespachtelt, gestrichen sowie tapeziert ✅Elektrik: modernisiert, inklusive Einbau von FI-Schutzschaltern Bodenbeläge: ✅ Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon: hochwertige Fliesen ✅ Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Wohn- und Esszimmer: hochwertiger Vinylboden ———————————— Weitere Angaben: ———————————— Das Gäste-WC verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. ———————————— Gemeinschaftseigentum ———————————— Die Wohnanlage wurde stets gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Im Treppenhaus wurden in diesem Jahr Wände, Decken, Türen sowie das Treppengeländer und die Metallhandläufe neu gestrichen und lackiert. ———————————— Lage ———————————— Zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung. • Die angebotene Wohnung liegt in Bochum-Langendreer, in ruhiger und zugleich zentraler Lage, nur etwa 500 Meter vom Zentrum Langendreer Markt entfernt. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken – alles bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Mehrere Straßenbahnlinien (z. B. 308, 302, 310, 305) bringen Sie schnell in die Bochumer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie nach Witten (Innenstadt und Hauptbahnhof). Auch die Ruhr-Universität-Bochum ist bequem mit dem Bus erreichbar. • Auch die S-Bahn-Haltestelle ist nur etwa 700 m von der Wohnung entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Essen, Duisburg, Düsseldorf sowie in die Richtungen Dortmund. • Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnung, sodass Sie den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichen, ohne einen Meter laufen zu müssen. • Eine Grundschule befindet sich unmittelbar gegenüber der Wohnanlage und ist somit bequem fußläufig erreichbar – besonders attraktiv für Familien mit Kindern. ———————————— Sonstiges ———————————— Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Dieser verfügt über ein eigenes Grundbuch und wird als separates Kaufobjekt veräußert. Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 15.000 € und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die Veräußerung des Stellplatzes erfolgt ausschließlich gemeinsam mit dem Verkauf der Wohnung. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) in sehr gutem Zustand. Diese wird mit der Wohnung verkauft. Für die Küche fällt ein zusätzlicher, fair angesetzter Kaufpreis von 2.400 Euro an. ✅Verkauf: Privater Verkauf ✅Provision: Provisionsfrei ohne Maklergebühren ✅Bezugsfrei ab: 01.09.2026 ———————————— Hausgeld ———————————— • Wohnung mit Tiefgarage: 380€ (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) ———————————— Energie ———————————— Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 136,4 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 20.04.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Wesentliche Energieträger: Gas ———————————— SONSTIGES ———————————— -- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage -- Eine Besichtigung ist nur mit einem Eigenkapitalnachweis oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich Wir wünschen KEINE Besichtigungstouristen und KEINE Makleranfragen!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis266.000 €
Preis pro m²3.129 €
Wohnfläche85 m²
