Maisonette zum Kauf
45739, Groß-Erkenschwick
2 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
45739, Groß-ErkenschwickZimmer
2Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
2.429 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bereits beim Betreten der Wohnung wird das offene und einladende Wohnambiente spürbar. Die Erdgeschossebene bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit und direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen Lichteinfall und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag.Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in die darunterliegende Ebene, die bewusst als privater Rückzugsbereich gestaltet wurde. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein praktisches Ankleidezimmer sowie ein Abstellraum, der wertvolle zusätzliche Staufläche bietet. Die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2023 hochwertig modernisierte Badezimmer. Großformatige Fliesen, eine moderne Dusche, eine Badewanne sowie zeitgemäße Sanitärobjekte schaffen ein ansprechendes Ambiente und verleihen dem Raum eine hochwertige Ausstrahlung. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden bereits 2022 erneuert und die Zentralheizung im Jahr 2024 modernisiert. Dadurch profitieren die zukünftigen Bewohner von verbessertem Wohnkomfort sowie einer zeitgemäßen Ausstattung in wichtigen Bereichen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität, einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Die Kombination aus Maisonette-Charakter, umfangreichen Modernisierungen und einer attraktiven Wohnlage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt. Lage Die Wohnung befindet sich in Oer-Erkenschwick in einer Lage, die kurze Wege mit einer sehr guten Nahversorgung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Besonders attraktiv ist die ausgewogene Verbindung von urbaner Infrastruktur und Freizeitwert. Grünflächen, Sportangebote sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Ob für Berufspendler, Paare oder anspruchsvolle Singles - die Lage überzeugt durch ihre praktische Erreichbarkeit, kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft. Hier wohnen Sie angenehm zentral und genießen gleichzeitig ein Umfeld, das Wohnqualität und Alltagskomfort auf gelungene Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 34.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zum Bus: 0.38
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.500 €
Preis pro m²2.429 €
Wohnfläche78 m²
